Moradia T6, 310 m² em Charneca de Caparica e Sobreda, Almada

Visão geral

Moradia T6 com 1 casas de banho de 310 m², construído em 2000, certificado energético E. Localizado em rua dos Cedros, freguesia de Charneca de Caparica e Sobreda, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Características do Imóvel: A villa possui um espaço flexível no rés-do-chão de 129 m², adequado para criar unidades de vida independentes ou configurações profissionais, além de um jardim bem mantido com árvores de fruto. Espaços Exteriores: O imóvel inclui uma área de churrasco coberta, ideal para entretenimento ao ar livre, apesar do estado negligenciado da piscina privada.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €450,000 está significativamente abaixo do valor justo de €771,580, representando um desconto de €321,580 (71.5%). Esta propriedade está claramente subvalorizada e apresenta uma oportunidade atrativa para investidores.

Avaliação

Valor justo estimado em €771,580 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €450,000 situa-se €321,580 (71.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade em Charneca de Caparica e Sobreda apresenta uma forte oportunidade de arrendamento de longo prazo, suportada por um rendimento bruto de 8,6%. Com uma discrepância em relação ao valor justo de 71,5%, este investimento promete um potencial significativo de valorização na renda. Compra e manutenção Investir nesta casa de 6 quartos como uma estratégia de compra e manutenção é convincente, dada a considerável discrepância de valorização e a robusta procura característica da região próxima a Lisboa. A combinação de uma classificação de bairro de qualidade e a valorização projetada do investimento torna-o um ativo a longo prazo altamente atrativo. Arrendamento familiar Esta propriedade é bem adequada para fins de arrendamento familiar, dada a sua disposição espaçosa e a localização vantajosa em um bairro amigo das famílias. A forte procura por acomodações residenciais de longo prazo na área, combinada com o seu preço de compra baixo em relação ao valor justo, torna-o uma opção muito favorável para atrair inquilinos estáveis. Não ideal para arrendamento de curta duração Dada a classificação da propriedade de apenas 30/100, não é adequada para mercados de arrendamento de curta duração, que normalmente exigem padrões mais elevados de manutenção e comodidades. O capital significativo necessário para renovação e a concorrência com listagens premium prejudicariam os retornos nesta estratégia. Não ideal para o mercado de luxo Embora a propriedade ofereça um valor substancial, a sua condição e localização não estão em linha com as expectativas do mercado de luxo. Os compradores deste segmento geralmente buscam acabamentos modernos e comodidades de alto padrão, que esta casa atualmente não possui. Não ideal para alojamento estudantil A propriedade pode não atender de forma eficaz ao mercado de alojamento estudantil devido à sua maior dimensão e acesso limitado a campus universitários. O perfil predominante de inquilinos na área sugere uma procura mais forte por arrendamentos voltados para famílias do que por acomodações destinadas a estudantes.

Riscos

Risco de recessão económica Uma possível recessão económica poderia impactar a atual pontuação de estabilidade económica de 80/100, apresentando riscos para a rotatividade de inquilinos e a receita de aluguer, especialmente tendo em conta a pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100.

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Comunidade

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