Apartamento T2, 42 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T2 com 42 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 230 568 €, 45,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 3 casas de banho de 42 m². Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta uma generosa vista para o mar e está estrategicamente localizado a uma curta distância das principais praias, lojas e do centro da cidade, aumentando o seu apelo para uma vida costeira urbana.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,500,000 excede significativamente o valor justo de €230,568, resultando numa disparidade de €1,269,432 (84.6%). Veredicto: sobrevalorizada.
Avaliação
Valor justo estimado em €230,568 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,500,000 situa-se €1,269,432 (84.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,500,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €204,288 (€4,864/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 88 · Materiais 86 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 71/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €204,288 + condição +€5,250 + localização +€17,460 = valor justo estimado de €230,568 (€5,490/m²), uma diferença de €1,269,432 (84.6%) face ao preço pedido de €1,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · 1e6452 | Imóvel em análise | €1,500,000 | €35,714 | — | 88 | 71 |
| avenida São Pedro In Monte Estoril | Ativo | €1,380,000 | €8,734 | 75.5% | 86 | 70 |
| Cascais e Estoril · 4a7e1d | Ativo | €795,000 | €9,138 | 74.4% | 80 | 70 |
| Cascais e Estoril · f3614c | Ativo | €1,590,000 | €12,326 | 65.5% | 80 | 68 |
| Cascais e Estoril · 001bd2 | Ativo | €680,000 | €8,500 | 76.2% | 76 | 74 |
| Mediana | €1,087,500 | €8,936 | 75.0% | 80 | 70 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço atual de listagem de €1,500,000 excede significativamente o valor justo de €230,568, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 84.6%. Com um rendimento bruto de 0%, o potencial de arrendamento a longo prazo não justifica o alto custo de entrada, tornando esta estratégia pouco atraente. Arrendamento familiar Com um preço de €1,500,000, este apartamento de 2 quartos não se alinha com o valor justo de €230,568, resultando numa percentagem premium de 84.6% que implica que a propriedade está sobrevalorizada. Dado o alto preço de listagem e o rendimento de 0%, investir num arrendamento familiar aqui não oferece um retorno favorável sobre o investimento. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção é comprometida pela disparidade significativa entre o preço pedido de €1,500,000 e o valor justo de €230,568, marcando a propriedade como sobrevalorizada em 84.6%. Um rendimento de 0% diminui ainda mais a atratividade para valorização de capital a longo prazo sob esta estratégia, sugerindo que a compra não é financeiramente sólida.
Riscos
Sensibilidade Económica A classificação de estabilidade económica de 75 indica um risco moderado de flutuações na economia, o que poderá afetar a procura de inquilinos e a receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 636 800 €
- Capital próprio necessário
- 436 800 €
- Prestação mensal
- 5098 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -6509 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 84.6% acima do valor justo.
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