Apartamento T1, 129 m² em Cascais e Estoril, Cascais
Apartamento T1 com 129 m² em Cascais e Estoril, Cascais, à venda por 1 590 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 700 512 €, 35,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T1 com 2 casas de banho de 129 m², construído em 1994. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Exclusivas: Esta propriedade histórica possui acesso direto à praia e proximidade da renomada Promenade Beira-Mar de Estoril–Cascais, aumentando sua atratividade e potencial de investimento. Notas de Condição: Embora acabamentos de luxo sejam evidentes, desgastes menores estão presentes em algumas áreas.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de pedido de €1,590,000 está substancialmente acima do valor justo de €700,512, representando uma sobrevalorização de €889,488 (55.9%). Este desacordo de preços indica um cenário de investimento desafiador.
Avaliação
Valor justo estimado em €700,512 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,590,000 situa-se €889,488 (55.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,590,000 face à base da zona de Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon de €616,233 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 80 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 85). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Base da zona €616,233 + condição +€16,125 + localização +€45,966 = valor justo estimado de €700,512 (€5,430/m²), uma diferença de €889,488 (55.9%) face ao preço pedido de €1,590,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Cascais e Estoril · f3614c | Imóvel em análise | €1,590,000 | €12,326 | — | 80 | 68 |
| rua do Poço Novo | Ativo | €785,000 | €14,811 | 20.2% | 80 | 75 |
| rua dos Navegantes, 26 | Ativo | €785,000 | €14,811 | 20.2% | 83 | 72 |
| praceta José Florindo, 455 | Ativo | €795,000 | €9,815 | 20.4% | 78 | 72 |
| Cascais e Estoril · 1e6452 | Ativo | €1,500,000 | €35,714 | 189.8% | 88 | 71 |
| Mediana | €790,000 | €14,811 | 20.2% | 82 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de lista da propriedade de €1,590,000 excede significativamente o valor justo de €700,512, indicando que o investimento está sobrevalorizado em 55,9%. Com um rendimento bruto de apenas 1,2%, os potenciais retornos de arrendamento a longo prazo provavelmente não justificam este preço elevado. Arrendamento familiar Com um preço de €1,590,000, a propriedade está sobrevalorizada em relação ao seu valor justo de €700,512, representando uma lacuna de 55,9% que afeta negativamente a rentabilidade. Apesar da classificação de condição moderada de 85/100, o preço elevado diminui a sua atratividade como uma oportunidade de arrendamento familiar num mercado competitivo. Compra e manutenção Colocando a propriedade a um preço de €1,590,000, significativamente acima do seu valor justo de €700,512 e com uma lacuna de 55,9%, representa um risco para os investidores a longo prazo. Embora a proximidade a Lisboa possa apoiar o crescimento futuro, a avaliação atual não reflete uma estratégia sólida de compra e manutenção devido ao baixo rendimento bruto de 1,2%.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos Dada a pontuação de estabilidade económica de 75/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe o risco de flutuações nos níveis de rendimento e potencial rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a receita do imóvel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 734 918 €
- Capital próprio necessário
- 462 918 €
- Prestação mensal
- 5363 €
- Rentabilidade bruta
- 1,1 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5509 €
- Preço1 590 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões119 250 €
- Imposto do Selo (escritura)12 720 €
- Imposto do Selo (crédito)7632 €
- Escritura, registo e banco5316 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 55.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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