Apartamento T2, 93 m² em Costa da Caparica, Almada

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 93 m², construído em 1977, certificado energético C. Localizado freguesia de Costa da Caparica, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Este apartamento oferece vistas deslumbrantes da linha costeira, da barra do Rio Tejo, da cidade de Lisboa e das Montanhas de Sintra, perfeitamente posicionado para pôr do sol e luz natural durante todo o dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €524,900 excede o valor justo de €388,975 em €135,925, ou 25.9%, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada. Os compradores devem considerar alternativas que possam oferecer melhor valor. Buy-to-flip angle. Dadas as condições atuais do mercado, uma estratégia de compra e revenda poderia envolver uma renovação breve do apartamento e listá-lo para revenda, mas com a propriedade avaliada acima do valor de mercado, o potencial de lucro é limitado. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,225 por mês resulta em um rendimento bruto de 2.8%, o que, embora moderado, pode atrair investidores de longo prazo em busca de fluxo de caixa estável na área da Grande Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €388,975 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €524,900 situa-se €135,925 (25.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €524,900, em comparação com o valor justo de €388,975, resultando numa diferença significativa de 25.9%. Com um rendimento bruto de apenas 2.8%, este investimento pode não atender às expectativas de retorno para estratégias de arrendamento a longo prazo. Arrendamento para famílias Com um preço de lista de €524,900, o apartamento ultrapassa o seu valor justo em 25.9%, indicando que está sobrevalorizado no mercado atual. As famílias à procura de opções de arrendamento podem achar que o rendimento de 2.8% é insuficiente face ao preço elevado de compra, limitando a sua atratividade. Compra e manutenção O preço do apartamento de €524,900 é 25.9% superior ao seu valor justo de €388,975, classificando-o como sobrevalorizado. Consequentemente, a valorização esperada a longo prazo pode não justificar o rendimento bruto relativamente baixo de 2.8%, tornando a estratégia de compra e manutenção menos atraente para os investidores.

Riscos

Possível Instabilidade dos Inquilinos A propriedade enfrenta o risco de turnover de inquilinos devido a uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, indicando uma probabilidade moderada de vacância e perda de rendimento associada.

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Comunidade

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