Apartamento T2, 99 m² em Vila do Conde

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 99 m², construído em 2025, certificado energético A. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda espaçosa que liga perfeitamente a área de estar ao exterior, melhorando a experiência de viver à beira-mar a apenas 200m da praia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €385,000 excede o valor justo de €152,433 em €232,567, o que representa um exorbitante prémio de 60.4% e indica que a propriedade está acima do valor justo. Buy-to-flip angle. Dado o elevado preço pedido em relação ao valor justo, uma estratégia de compra para revenda pode ser desafiante, uma vez que a revenda poderia resultar em perdas significativas, a menos que as condições de mercado melhorem drasticamente. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 3% correspondente a aproximadamente €962 por mês, a estratégia de arrendamento a longo prazo poderia gerar um retorno modesto, mas ainda seria afetada pelo elevado preço inicial de compra.

Avaliação

Valor justo estimado em €152,433 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €385,000 situa-se €232,567 (60.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento de 2 quartos em Vila do Conde, com preço de €385,000, está significativamente sobrevalorizado em comparação ao seu valor justo de €152,433, criando uma diferença de 60.4%. Com um rendimento bruto de apenas 3%, o retorno do investimento não justifica o alto custo de aquisição, tornando-o uma escolha imprudente para arrendamento de longo prazo. Arrendamento familiar Dada a lenta recuperação do mercado habitacional na região e o preço atual do apartamento, que excede o valor justo em 60.4%, não é adequado para arrendamento familiar. A pontuação do bairro de 61/100 e a moderada classificação de condição do apartamento de 80/100 diminuem ainda mais sua atratividade para famílias que buscam valor pelo seu dinheiro. Comprar e manter A expectativa de valorização a longo prazo em Vila do Conde não suporta o preço atual de €385,000, especialmente quando está 60.4% acima do valor justo. Isso torna a manutenção deste ativo uma preocupação, uma vez que o desempenho do mercado antecipado não está alinhado com a significativa sobrevalorização da propriedade.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 55/100 indica potenciais vulnerabilidades na economia local que podem afetar o valor da propriedade e a renda de aluguer.

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Comunidade

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