Apartamento T2, 152 m² em Vila do Conde
Apartamento T2 com 152 m² em Vila do Conde, à venda por 405 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 227 071 €, 30,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 152 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Vila do Conde, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: Os eletrodomésticos de alta qualidade da cozinha e a lavandaria independente oferecem conveniência moderna e organização excecional, enquanto o terraço privado proporciona um raro refugio ao ar livre com total privacidade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €405,000 está significativamente acima do valor justo de €227,071, resultando numa disparidade de €177,929 (43.9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €227,071 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €405,000 situa-se €177,929 (43.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €405,000 face à base da zona de Vila do Conde, Vila do Conde, Porto de €399,152 (€2,626/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 57/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 50 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Vila do Conde, Vila do Conde, Porto
Base da zona €399,152 + condição +€8,313 + localização +€5,958 = valor justo estimado de €227,071 (€1,494/m²), uma diferença de €177,929 (43.9%) face ao preço pedido de €405,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vila do Conde · 25f8c2 | Imóvel em análise | €405,000 | €2,664 | — | 75 | 57 |
| Vila do Conde · 389f56 | Ativo | €425,000 | €2,623 | 1.5% | 74 | 59 |
| Árvore · 25f8f8 | Ativo | €550,000 | €4,297 | 61.3% | 80 | 58 |
| Vila do Conde · 1e6518 | Ativo | €385,000 | €3,889 | 46.0% | 82 | 61 |
| avenida Mouzinho de Albuquerque | Ativo | €265,000 | €3,046 | 14.3% | 72 | 57 |
| Mediana | €405,000 | €3,468 | 30.1% | 77 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Dado que a propriedade está listada a €405,000 enquanto o seu valor justo é de €227,071, este investimento reflete um gap significativo de 43.9%, indicando que está sobrevalorizada. O rendimento calculado de 3.3% bruto pode não ser suficiente para justificar o custo elevado de aquisição, tornando o arrendamento de longo prazo uma opção menos atraente. Arrendamento familiar Com uma pontuação de 57/100 para o bairro e a propriedade a ser listada a €405,000 em comparação com um valor justo de €227,071, sugere que a propriedade está sobrevalorizada para fins de arrendamento familiar. Embora existam bons serviços educativos nas proximidades, o elevado preço da propriedade pode afastar potenciais inquilinos familiares. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção parece promissora devido à sobrevalorização da propriedade de 43.9% em relação ao seu valor justo de €227,071, listada a €405,000. Embora a classificação de 79/100 em condição seja atraente, o rendimento de 3.3% e a pontuação do bairro de 57/100 sugerem um potencial limitado de valorização de capital a longo prazo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Há uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100, indicando potencial para alta rotatividade de inquilinos, o que pode levar a custos aumentados de vacância e manutenção.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 444 113 €
- Capital próprio necessário
- 120 113 €
- Prestação mensal
- 1377 €
- Rentabilidade bruta
- 3,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -834 €
- Preço405 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões19 700 €
- Imposto do Selo (escritura)3240 €
- Imposto do Selo (crédito)1944 €
- Escritura, registo e banco2472 €
- Obras11 757 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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