Apartamento T2, 94 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira
Apartamento T2 com 94 m² em Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, à venda por 360 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 362 148 €, 0,6% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 94 m², construído em 2022. Localizado freguesia de Tavira (Santa Maria e Santiago), concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: Este apartamento inclui comodidades modernas, como um frigorífico americano e uma combinação de máquina de lavar e secar, garantindo uma experiência de vida contemporânea e conveniente.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €360,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €362,148, o que marca uma subvalorização de €2,148 (0.6%). Esta é uma excelente oportunidade para compradores que buscam uma propriedade com capital próprio imediato.
Avaliação
Valor justo estimado em €362,148 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €360,000 situa-se €2,148 (0.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €360,000 face à base da zona de Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro de €297,886 (€3,169/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 62/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Tavira (Santa Maria e Santiago), Tavira, Faro
Base da zona €297,886 + condição +€5,141 + localização +€16,351 = valor justo estimado de €362,148 (€3,853/m²), uma diferença de €2,148 (0.6%) face ao preço pedido de €360,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 25f70c | Imóvel em análise | €360,000 | €3,830 | — | 75 | 62 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 1e65a8 | Ativo | €280,000 | €4,444 | 16.0% | 70 | 63 |
| rua Engenheiro Técnico Agrário José Francisco Massapina Junior, 7 | Ativo | €490,000 | €3,798 | 0.8% | 75 | 57 |
| Tavira (Santa Maria e Santiago) · 6fb956 | Ativo | €310,000 | €5,254 | 37.2% | 75 | 57 |
| rua Doutor Augusto Carlos Palma, 9 | Ativo | €350,000 | €3,723 | 2.8% | 65 | 66 |
| Mediana | €330,000 | €4,121 | 7.6% | 73 | 60 |
Tese de investimento
Aluguel de curta duração O apartamento de 2 quartos em Tavira está idealmente situado em uma localização orientada para turistas, tornando-se um forte candidato para aluguel de curta duração. Com um valor justo de €362,148 e um preço de listagem de €360,000, está um pouco abaixo do valor de mercado, promovendo um potencial de rentabilidade melhor por meio da receita de aluguéis de férias. Compra e manutenção Esta propriedade oferece um sólido rendimento bruto de 4%, tornando-a um investimento favorável para uma estratégia de compra e manutenção. Como o bairro é influenciado pelo turismo sazonal, espera-se que este investimento forneça uma renda consistente ao longo do tempo, enquanto a valorização de capital deve acompanhar as tendências regionais. Aluguel familiar O tamanho e a condição do apartamento o tornam adequado para aluguéis familiares de longo prazo em uma comunidade que apoia a vida residencial. Embora haja fatores como o turismo sazonal que podem impactar o apelo do aluguel, a propriedade continua a ser um investimento atraente com base no seu valor justo e na demanda estável na área.
Riscos
Vulnerabilidade Económica Uma pontuação de estabilidade económica baixa de 55 indica um risco elevado de flutuações no valor do imóvel devido a potenciais recessões económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 390 342 €
- Capital próprio necessário
- 102 342 €
- Prestação mensal
- 1210 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -549 €
- Preço360 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões16 100 €
- Imposto do Selo (escritura)2880 €
- Imposto do Selo (crédito)1728 €
- Escritura, registo e banco2364 €
- Obras7270 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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