Apartamento em Algueirão-Mem Martins

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 108 m², certificado energético E. Localizado em rua Capitão Salgueiro Maia, 6, freguesia de Algueirão-Mem Martins, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Este apartamento inclui um pátio privado com uma área de churrasqueira, aumentando o espaço exterior para encontros e relaxamento, juntamente com duas valiosas vagas de estacionamento na cave.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de tabela de €335,000 está significativamente abaixo do valor justo de €390,444, com uma diferença de €55,444 (16.6%). Esta propriedade está claramente subvalorizada e representa uma oportunidade atraente para os compradores.

Avaliação

Valor justo estimado em €390,444 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €335,000 situa-se €55,444 (16.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento T2 em Algueirão-Mem Martins apresenta uma oportunidade atrativa para arrendamento de longo prazo, dado o forte valor justo avaliado que ultrapassa o preço de listagem em 16,6%. Com um rendimento bruto de 3,5% e a dinâmica populacional estável da área, esta propriedade está bem posicionada para atrair inquilinos fiáveis que procuram residência nas zonas suburbanas de Lisboa. Arrendamento familiar Ao direcionar famílias, esta propriedade é apelativa devido ao seu espaçoso layout de 108m² e à classificação de bairro favorável de 74/100, sugerindo boas comodidades e características comunitárias nas proximidades. O valor justo de €390,444 sublinha que o apartamento está subvalorizado em relação às condições de mercado, tornando-o uma escolha atrativa para famílias que procuram alojamento a longo prazo. Compra e manutenção Os investidores que buscam uma estratégia de compra e manutenção acharão favorável o alinhamento do valor justo deste apartamento, uma vez que atualmente está listado a um preço 16,6% inferior ao seu valor avaliado. A população estável e as condições favoráveis do bairro indicam que esta propriedade pode valorizar ao longo do tempo, servindo como um sólido acréscimo a qualquer portfólio de arrendamento. Não é ideal para o mercado de luxo A pontuação de condição de 66/100 do apartamento sugere que pode não competir bem no mercado de luxo, limitando o seu apelo a investidores de alto padrão. Além disso, o contexto suburbano de Algueirão-Mem Martins reforça ainda mais o seu posicionamento fora das expectativas de luxo. Não é ideal para arrendamento de curta duração Com um rendimento bruto de 3,5%, o potencial de arrendamento da propriedade não se alinha bem com os rendimentos tipicamente mais altos procurados nos mercados de arrendamento de curta duração. Além disso, a natureza estável da área residencial indica uma preferência por ocupação a longo prazo em vez de estadias transitórias, tornando-a menos adequada para estratégias de arrendamento de curta duração.

Riscos

Risco de Dependência Económica A pontuação de estabilidade económica de 70 sugere uma vulnerabilidade potencial a flutuações de mercado, o que pode impactar a retenção de inquilinos e a estabilidade da renda, como indicado pela pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75.

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Comunidade

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