Apartamento em Alcabideche
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Apartamento T3 com 272 m² em Alcabideche, Cascais, à venda por 1 495 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 463 150 €, 12,2% abaixo do preço pedido. A análise de 50 fotografias classifica o estado de conservação como C3 (bom) e os acabamentos como Q2 (topo de gama). Estilo contemporâneo, com vista de jardim. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 271 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Cascais e Estoril, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade possui uma ampla varanda virada a sul de 80 m² com vistas panorâmicas para o mar e faz parte de uma prestigiosa comunidade fechada com extensas comodidades.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,700,000 excede o valor justo de €1,463,150 em €236,850 (13.9%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na sua actual avaliação de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,463,150 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,495,000 situa-se €236,850 (13.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,495,000 face à base da zona de avenida Piemonte, 56 de €1,162,528 (€4,274/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 80/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 88). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 65 · Económico 70 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
avenida Piemonte, 56
Base da zona €1,162,528 + condição +€25,406 + localização +€96,565 = valor justo estimado de €1,463,150 (€5,379/m²), uma diferença de €236,850 (13.9%) face ao preço pedido de €1,495,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| avenida Piemonte, 56 | Imóvel em análise | €1,495,000 | €5,496 | — | 80 | 68 |
| rua Attílio Santini | Ativo | €649,000 | €5,364 | 2.4% | 78 | 68 |
| rua Fialho de Almeida | Ativo | €798,000 | €5,320 | 3.2% | 73 | 68 |
| Cascais e Estoril · cfe053 | Ativo | €1,890,000 | €6,407 | 16.6% | 80 | 68 |
| urbanização Rosario | Ativo | €795,000 | €5,230 | 4.8% | 80 | 62 |
| Mediana | €796,500 | €5,342 | 2.8% | 79 | 68 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está atualmente sobrevalorizada a €1,700,000, com um valor justo estimado em €1,463,150, indicando uma diferença de 13.9%. Com um rendimento de apenas 3.2%, os investidores podem encontrar oportunidades mais atraentes e financeiramente saudáveis noutro lugar no mercado. Arrendamento familiar Embora este apartamento de 3 quartos em Cascais possa atrair famílias devido ao seu tamanho, o preço de €1,700,000 ultrapassa o valor de mercado justo, deixando pouco espaço para lucro a um rendimento de 3.2%. Os potenciais inquilinos podem priorizar o valor pelo dinheiro, tornando o preço atual menos atraente nesta área suburbana. Compra e manutenção Considerando o preço de €1,700,000 e um valor justo de €1,463,150, o investimento parece sobrevalorizado, com um potencial limitado para valorização de capital. O rendimento relativamente baixo de 3.2% sugere ainda que a manutenção a longo prazo pode não gerar retornos satisfatórios num contexto de mercado competitivo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 65/100 indica um potencial para uma maior rotatividade, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 642 862 €
- Capital próprio necessário
- 446 862 €
- Prestação mensal
- 5042 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3061 €
- Preço1 495 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 125 €
- Imposto do Selo (escritura)11 960 €
- Imposto do Selo (crédito)7176 €
- Escritura, registo e banco5088 €
- Obras11 513 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 13.9% acima do valor justo.
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