Moradia T2, 136 m² em Carvalhal, Grândola

Visão geral

Moradia T2 com 3 casas de banho de 136 m², certificado energético B. Localizado freguesia de Carvalhal, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta propriedade apresenta tetos altos em madeira que realçam o caráter e a amplitude dos interiores, juntamente com um design arquitetónico único que funde a estética contemporânea com as tradições alentejanas.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €850,000 ultrapassa significativamente o seu valor justo de €220,532, indicando uma sobrevalorização de €629,468 (74.1%). Esta discrepância sugere que a propriedade está sobrevalorizada nas atuais condições de mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €220,532 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €850,000 situa-se €629,468 (74.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo A propriedade está significativamente sobrevalorizada a €850,000, com um valor justo de apenas €220,532, destacando uma discrepância de 74.1% que levanta preocupações sobre a viabilidade do arrendamento de longo prazo. Além disso, a falta de comodidades urbanas e uma pontuação de 42/100 para o bairro sugerem uma baixa demanda por inquilinos e um potencial limitado de rendimento de arrendamento. Renovação com valor acrescentado Com um valor justo de €220,532, o preço de listagem atual sugere que a propriedade está sobrevalorizada por uma margem significativa, tornando as renovações com valor acrescentado uma estratégia questionável. O investimento em renovações pode não gerar um retorno sobre o investimento dado o baixo rating de qualidade do bairro e a viabilidade económica geral. Arrendamento para famílias O elevado preço de €850,000, em comparação com um valor justo de €220,532, indica que prosseguir com a propriedade como arrendamento para famílias pode não ser financeiramente viável. Além disso, com uma avaliação de bairro de apenas 42/100, as famílias podem ser desencorajadas pela falta de comodidades e infraestrutura local, complicando ainda mais a viabilidade do arrendamento.

Riscos

Instabilidade Económica e dos Inquilinos Com uma classificação de estabilidade económica de 35/100 e uma classificação de estabilidade dos inquilinos de 48/100, há um risco significativo de flutuações na receita de aluguel e de possível rotatividade de inquilinos que afetam a rentabilidade da propriedade.

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Comunidade

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