Edifício de uso misto em Ajuda
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Edifício de uso misto T0 com 238 m² em Ajuda, Lisbon, à venda por 685 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 029 230 €, 101% acima do preço pedido.
Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 238 m². Localizado freguesia de Ajuda, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade inclui um terraço de 48 m², oferecendo um espaço exterior versátil para uso residencial ou comercial, aumentando a atratividade da propriedade para várias opções de locação.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €685,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,029,230, o que indica uma diferença de €344,230 (50,3%). Esta propriedade está subvalorizada, oferecendo uma oportunidade atrativa para investidores astutos.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,029,230 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €685,000 situa-se €344,230 (50.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €685,000 face à base da zona de Ajuda, Lisbon, Lisbon de €1,254,498 (€5,271/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 71/100 (Condição 68 · Materiais 75 · Dimensões das divisões 71). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 79/100 (Mercado habitacional 85 · Serviços 80 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Ajuda, Lisbon, Lisbon
Base da zona €1,254,498 + condição -€16,734 + localização +€108,720 = valor justo estimado de €1,029,230 (€4,324/m²), uma diferença de €344,230 (50.3%) face ao preço pedido de €685,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ajuda · c1f20f | Imóvel em análise | €685,000 | €2,878 | — | 68 | 79 |
| Estrela · 8d9f5e | Ativo | €750,000 | €2,757 | 4.2% | 80 | 81 |
| Alcântara · c1f244 | Ativo | €790,000 | €2,416 | 16.1% | — | 73 |
| Alcântara · c1f235 | Ativo | €1,490,000 | €2,547 | 11.5% | — | 80 |
| Alcântara · c1f20d | Ativo | €650,000 | €2,167 | 24.7% | — | 79 |
| Mediana | €770,000 | €2,482 | 13.8% | 80 | 80 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade de 238m² em Ajuda, Lisboa, está listada por €685,000, apresentando uma diferença significativa de 50,3% abaixo do seu valor justo de €1,029,230, tornando-a uma opção atraente para estratégia de arrendamento de longo prazo. Com uma pontuação de condição de 71/100 e uma pontuação de vizinhança de 79/100, representa uma sólida oportunidade para gerar um fluxo de caixa constante enquanto retém potencial de valorização a longo prazo. Arrendamento familiar Com um valor justo de €1,029,230, adquirir esta propriedade por €685,000 posiciona-a como uma opção de arrendamento familiar atraente, exibindo uma notável diferença de 50,3%. A sensação suburbana e as excelentes ligações de transporte em Ajuda apoiam um ambiente de vida desejável para famílias, aumentando a viabilidade de arrendamento. Comprar e manter Investir neste edifício de uso misto de 238m² representa uma oportunidade convincente de comprar e manter, dada a sua lista de preços de €685,000 em contraste com um valor justo de €1,029,230. A sólida classificação de vizinhança de 79/100, juntamente com o potencial de valorização a longo prazo, indica ainda que manter esta propriedade pode gerar retornos promissores no futuro.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100, existe uma possibilidade significativa de taxas de turnover mais elevadas, o que pode resultar em períodos de vacância aumentados e perda de rendimento com aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 789 144 €
- Capital próprio necessário
- 241 144 €
- Prestação mensal
- 2310 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2878 €
- Preço685 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 100 €
- Imposto do Selo (escritura)5480 €
- Imposto do Selo (crédito)3288 €
- Escritura, registo e banco3144 €
- Obras51 132 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
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