Edifício de uso misto, 272 m² em Estrela, Lisbon
Edifício de uso misto com 272 m² em Estrela, Lisbon, à venda por 750 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 233 707 €, 181,6% acima do preço pedido. Estilo minimalista. Características visíveis nas fotografias: varanda, máquina de lavar loiça e vidros duplos.
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Visão geral
mix_use_building T0 com 0 casas de banho de 272 m². Localizado freguesia de Estrela, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Esta propriedade inclui um projeto aprovado para quatro andar, permitindo uma mistura única de um luxuoso T3 Duplex e dois encantadores T1.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €750,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,233,707, representando um desconto de €483,707 (64.5%). Esta propriedade está claramente subvalorizada, apresentando uma forte oportunidade para investidores potenciais.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,233,707 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €750,000 situa-se €483,707 (64.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €750,000 face à base da zona de Estrela, Lisbon, Lisbon de €1,598,544 (€5,877/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 80 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 81/100 (Mercado habitacional 87 · Serviços 85 · Económico 92 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Estrela, Lisbon, Lisbon
Base da zona €1,598,544 + condição +€29,750 + localização +€132,821 = valor justo estimado de €1,233,707 (€4,536/m²), uma diferença de €483,707 (64.5%) face ao preço pedido de €750,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Estrela · 8d9f5e | Imóvel em análise | €750,000 | €2,757 | — | 80 | 81 |
| Santo António · aff4b5 | Ativo | €2,650,000 | €3,397 | 23.2% | — | 81 |
| rua Castilho, 67 | Ativo | €335,000 | €11,167 | 305.0% | — | 90 |
| Estrela · c1f21b | Ativo | €425,000 | €2,833 | 2.8% | — | 83 |
| Estrela · c1f22c | Ativo | €920,000 | €6,815 | 147.2% | 75 | 82 |
| Mediana | €672,500 | €5,106 | 85.2% | 75 | 83 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está bem posicionada em Estrela, beneficiando-se do forte panorama económico e das amenidades de Lisboa, que suportam uma procura consistente por arrendamentos a longo prazo. Dado o seu valor justo de €1,233,707 e preço de listagem de €750,000, existe uma diferença significativa que aumenta a sua atratividade como investimento em arrendamento a longo prazo. Compra e retenção Investir nesta propriedade permite uma potencial valorização, dado o seu gap favorável em relação ao valor justo de 64,5%. Com uma classificação de condição de 82/100 e uma pontuação de qualidade da vizinhança de 81/100, é adequada para uma estratégia de compra e retenção que capitaliza nas dinâmicas crescentes do mercado de Lisboa. Mercado de luxo Entrar no mercado de luxo com esta propriedade faz sentido estratégico devido ao seu valor justo excepcional em comparação ao preço de listagem. A qualidade geral da localização e a infraestrutura justificam ainda mais o seu potencial apelo a compradores de alta gama que procuram imóveis premium em Lisboa.
Riscos
Risco de mudança de inquilinos Com um índice de estabilidade de inquilinos de 70/100, existe um risco notável de taxas de mudança mais elevadas, o que pode impactar a consistência da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 812 575 €
- Capital próprio necessário
- 212 575 €
- Prestação mensal
- 2530 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3148 €
- Preço750 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões45 000 €
- Imposto do Selo (escritura)6000 €
- Imposto do Selo (crédito)3600 €
- Escritura, registo e banco3300 €
- Obras4675 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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