Apartamento T1, 40 m² em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

Visão geral

Apartamento T1 com 1 casas de banho de 40 m², construído em 1988, certificado energético D. Localizado em praça do Marquês de Pombal, freguesia de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Relevantes: Este apartamento inclui uma Licença de Alojamento Local transferível, oferecendo uma oportunidade de investimento lucrativa numa área procurada do Porto com uma cultura local vibrante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €225,000 ultrapassa o valor justo em €72,441 (32.2%), o que indica que a propriedade está sobrevalorizada em comparação com o seu valor justo de mercado de €152,559. Buy-to-flip angle. A propriedade poderia ser invertida após a renovação, melhorando ainda mais os acabamentos de alta qualidade para atrair compradores, visando um preço de revenda que reflita a demanda do mercado na área do Porto. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 4.4% e uma renda mensal potencial de €825, este apartamento poderia ser um investimento viável de aluguel a longo prazo, capitalizando a demanda impulsionada pelo turismo e pelo emprego na localização.

Avaliação

Valor justo estimado em €152,559 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €225,000 situa-se €72,441 (32.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Este apartamento T1, apesar das suas amenidades apelativas e uma boa avaliação do bairro, está sobrevalorizado a €225,000 em comparação com o valor justo de €152,559, tornando-o uma opção menos atraente para retornos de investidores. Um rendimento bruto de 4,4% ilustra ainda mais as limitações de capitalizar em rendimentos estáveis de arrendamento a longo prazo num mercado inflacionado. Arrendamento de curto prazo Embora o turismo e o comércio no Porto possam apoiar uma estratégia de arrendamento de curto prazo, esta propriedade está sobrevalorizada a €225,000, levando a um menor potencial de rentabilidade, dado o valor justo de €152,559. Os investidores podem ter dificuldade em justificar taxas diárias altas à luz da significativa diferença de preços, limitando a atratividade das oportunidades de arrendamento de curto prazo. Compra e manutenção O potencial de valorização da propriedade no panorama econômico do Porto não pode ofuscar o fato de que este apartamento está significativamente sobrevalorizado a €225,000, com um valor justo de apenas €152,559. Uma estratégia de compra e manutenção pode gerar retornos limitados à medida que a valorização do apartamento diminui as perspetivas de crescimento de capital ao longo do tempo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A alta rotatividade de inquilinos representa um risco devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que indica possíveis flutuações na receita de aluguer.

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Comunidade

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