Moradia T3, 137 m² em Pegões, Montijo
Moradia T3 com 137 m² em Pegões, Montijo, à venda por 349 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 239 538 €, 23,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 137 m², certificado energético B. Localizado em rua Pedro Alvares Cabral, 72, freguesia de Pegões, concelho de Montijo, distrito de Setúbal. Esta propriedade possui um grande sótão totalmente aproveitado, oferecendo opções versáteis como escritório, sala de jogos ou quarto adicional, aumentando o seu espaço habitável para além dos layouts standard.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €349,000 está claramente acima do valor justo de €239,538, refletindo uma sobrevalorização de €109,462 (31,4%). Isso levanta preocupações sobre a viabilidade da propriedade no mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €239,538 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €349,000 situa-se €109,462 (31.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €349,000 face à base da zona de rua Pedro Alvares Cabral, 72 de €382,915 (€2,795/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 74). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 53/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 50 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Pedro Alvares Cabral, 72
Base da zona €382,915 + condição +€1,070 + localização +€2,828 = valor justo estimado de €239,538 (€1,748/m²), uma diferença de €109,462 (31.4%) face ao preço pedido de €349,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Pedro Alvares Cabral, 72 | Imóvel em análise | €349,000 | €2,547 | — | 72 | 53 |
| rua Fonte do Nico | Ativo | €410,000 | €1,916 | 24.8% | 74 | 66 |
| Pegões · 0900f8 | Ativo | €410,000 | €1,916 | 24.8% | 80 | 59 |
| Pegões · 6fbe01 | Ativo | €529,900 | €2,128 | 16.5% | 74 | 54 |
| avenida Primeiro de Maio, 1 | Ativo | €330,000 | €2,063 | 19.0% | 52 | 58 |
| Mediana | €410,000 | €1,990 | 21.9% | 74 | 59 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo Dada a atual lista de preços de €349,000, esta propriedade está sobrevalorizada, com uma diferença significativa de 31.4% em relação ao seu valor justo de €239,538, diminuindo, em última análise, o potencial de retorno do investimento. Além disso, a falta de rendimento de 0% bruto indica que o arrendamento a longo prazo, como estratégia, provavelmente não proporcionaria fluxo de caixa adequado ou potencial de valorização. Comprar e manter Com um valor justo de €239,538, investir nesta propriedade a €349,000 parece estar desalinhado com estratégias prudentes de comprar e manter, uma vez que o preço atual sugere uma sobrevalorização. A classificação de condição de 76/100 pode sugerir qualidade razoável, mas a dinâmica geral do mercado aponta para uma capitalização limitada na valorização futura neste cenário.
Riscos
Instabilidade Económica e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica de 55 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 55 indicam uma vulnerabilidade potencial na renda de aluguer e nas taxas de ocupação, destacando um risco de que o desempenho da propriedade possa ser inconsistente.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 388 685 €
- Capital próprio necessário
- 109 485 €
- Prestação mensal
- 1186 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1458 €
- Preço349 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões15 220 €
- Imposto do Selo (escritura)2792 €
- Imposto do Selo (crédito)1675 €
- Escritura, registo e banco2338 €
- Obras17 661 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 31.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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