Apartamento T2, 147 m² em Quarteira, Loulé

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 147 m². Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Este apartamento possui um grande terraço coberto com churrasqueira e área de utilidade, oferecendo vistas deslumbrantes dos jardins paisagísticos e do campo de golfe de Vilamoura.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €1,290,000 está significativamente acima do valor justo de €756,927, refletindo uma situação sobrevalorizada em €533,073 (41.3%). Esta discrepância levanta preocupações sobre a viabilidade do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €756,927 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,290,000 situa-se €533,073 (41.3%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Short-term vacation rental Apesar de Quarteira ser um destino turístico reconhecido com alta procura por alugueres de curto prazo, este apartamento de 2 quartos está sobrevalorizado, com um preço de lista de €1,290,000 em comparação com um valor justo de €756,927, revelando um gap significativo de 41,3%. O rendimento bruto de 1,4% indica ainda que o investimento não oferece um retorno atrativo para fins de aluguer de férias. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de buy-and-hold não é aconselhável, dado o seu preço de lista de €1,290,000 em relação a um valor justo de €756,927, o que coloca em risco a erosão dos retornos futuros devido à sobrevalorização. O rendimento bruto de 1,4% sublinha a falta de um potencial de fluxo de caixa atrativo a longo prazo, tornando esta propriedade uma má escolha para a manutenção em condições de mercado em valorização. Value-add renovation Prosseguir com uma estratégia de renovação de valor agregado pode não resultar em Favoráveis, devido à atual sobrevalorização da propriedade a €1,290,000 em comparação com seu valor de mercado justo de €756,927. Com o potencial de renovação limitado pelo elevado preço atual e um rendimento modesto de 1,4%, os retornos potenciais seriam insuficientes para justificar investimento adicional. Not ideal for Engajar-se em estratégias de alojamento estudantil, mercado de luxo ou propriedade industrial para esta localização não é ideal, particularmente dado a atual sobrevalorização do apartamento. A falta de alinhamento com a procura do mercado nestas categorias reforça ainda mais a inadequação do apartamento para esses caminhos de investimento.

Riscos

Risco de incerteza econômica: Com os índices de estabilidade econômica e de inquilinos a 65/100, existe um risco significativo de diminuição da receita de aluguer devido a potenciais flutuações na economia local que afetam a estabilidade dos inquilinos.

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Comunidade

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