Apartamento T3, 133 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal
Apartamento T3 com 133 m² em Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), Setúbal, à venda por 345 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 374 174 €, 9,2% acima do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T3 com 2 casas de banho de 133 m², construído em 1989, certificado energético E. Localizado em praceta Guilherme Faria S / N, freguesia de Setúbal (São Julião, Nossa Senhora da Anunciada e Santa Maria da Graça), concelho de Setúbal, distrito de Setúbal. Este apartamento possui marcos de janelas restaurados que aumentam o seu charme enquanto permitem uma abundante luz natural, e um generoso terraço de 80 m² perfeito para encontros ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço solicitado de €345,000 está situado €29,174 (8,5%) abaixo do valor justo de €374,174, indicando uma sólida oportunidade de compra que reflete o estado subvalorizado da propriedade.
Avaliação
Valor justo estimado em €374,174 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €345,000 situa-se €29,174 (8.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €345,000 face à base da zona de praceta Guilherme Faria S / N de €365,218 (€2,746/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 80 · Materiais 90 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 54/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 50 · Qualidade dos inquilinos 50). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
praceta Guilherme Faria S / N
Base da zona €365,218 + condição +€16,625 + localização +€5,631 = valor justo estimado de €374,174 (€2,813/m²), uma diferença de €29,174 (8.5%) face ao preço pedido de €345,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| praceta Guilherme Faria S / N | Imóvel em análise | €345,000 | €2,594 | — | 80 | 54 |
| rua das Areias, 9 | Ativo | €370,000 | €2,534 | 2.3% | 80 | 53 |
| praceta Cabo da Boa Esperança | Ativo | €389,900 | €3,749 | 44.5% | 78 | 49 |
| rua Gaspar Correia, 14 | Ativo | €350,000 | €2,846 | 9.7% | 72 | 46 |
| Setúbal (São Sebastião) · 6d5385 | Ativo | €300,000 | €2,521 | 2.8% | 68 | 45 |
| Mediana | €360,000 | €2,690 | 3.7% | 75 | 48 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta uma promissora oportunidade de arrendamento a longo prazo, com um valor justo que excede o preço de listagem em 8,5%. Esta diferença de preço, combinada com um rendimento bruto de 3,9%, alinha-se bem com o potencial de ganhos sustentáveis ao longo do tempo. Arrendamento familiar Este apartamento T3 é bem adequado para arrendamentos familiares, oferecendo espaço adequado e proximidade a comodidades em Setúbal. Apesar da classificação de 54/100 para o bairro, o estado geral da propriedade (85/100) e o preço favorável tornam-na uma opção atraente para famílias que procuram estabilidade. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter pode revelar-se benéfica, dado o estado de subvalorização da propriedade em relação ao seu valor justo. Com uma boa pontuação de estado e uma procura constante por habitação na área, a retenção deste ativo a longo prazo pode maximizar o retorno sobre o investimento à medida que as condições do mercado melhoram.
Riscos
Risco Moderado de Inadimplência Com os índices de estabilidade económica e de estabilidade do inquilino ambos a 50/100, existe um risco elevado de inadimplência dos inquilinos devido a potenciais flutuações de rendimento que podem afetar a sua capacidade de pagar a renda.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 366 644 €
- Capital próprio necessário
- 90 644 €
- Prestação mensal
- 1159 €
- Rentabilidade bruta
- 3,7 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -542 €
- Preço345 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões14 900 €
- Imposto do Selo (escritura)2760 €
- Imposto do Selo (crédito)1656 €
- Escritura, registo e banco2328 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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