Apartamento T4, 220 m² em Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Gondomar

Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 220 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado em rua Agostinho Fernando Oliveira Guedes, 42, freguesia de Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, concelho de Gondomar, distrito de Porto. As vistas desimpedidas do sexto andar aumentam a luz natural do apartamento, enquanto a cozinha totalmente equipada com acesso direto a uma área de lavandaria separada reflete praticidade.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €393,000 está significativamente acima do valor justo de €372,614, resultando num prémio excessivo de €20,386 (5.2%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no estado atual do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €372,614 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €393,000 situa-se €20,386 (5.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de 3,6%, o que é relativamente baixo para a área. Além disso, com um valor justo de €372,614, o preço de venda indica que o investimento está sobrevalorizado em 5,2%. Buy-and-hold Embora exista potencial de valorização na área de Gondomar devido à sua localização benéfica, o preço atual de venda sugere um desvio em relação ao valor justo que pode ser prejudicial aos retornos a longo prazo. Assim, investir nesta propriedade pode não se alinhar a uma estratégia de buy-and-hold ajustada ao risco, dada a sua sobrevalorização de 5,2%. Short-term vacation rental Dada a atratividade turística do Porto e a classificação do estado do apartamento de 77/100, esta propriedade pode atrair locatários. No entanto, a sobrevalorização de 5,2% em comparação ao seu valor justo levanta preocupações sobre a obtenção de rendimentos competitivos de aluguel de curto prazo em um mercado saturado. Not ideal for luxury market Esta propriedade não atende a quem procura luxo, e o seu valor justo sugere que está sobrevalorizada, dado as classificações do bairro e da condição da propriedade. O preço mais alto pode, assim, estar desalinhado com as expectativas de luxo no mercado. Not ideal for student housing A configuração de 4 quartos e a condição decente podem parecer adequadas para aluguéis estudantis, mas o elevado preço pedido indica que pode estar sobrevalorizada e não atrativa para estudantes com um orçamento em mente. Os dados financeiros sugerem, portanto, que não é um investimento viável para este segmento.

Riscos

Exposição Económica Com índices de estabilidade económica e de inquilinos ambos em 75/100, esta propriedade pode enfrentar uma volatilidade financeira significativa, limitando a sua resiliência a recessões do mercado.

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Comunidade

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