Apartamento T3, 120 m² em Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, Oeiras

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 1974, certificado energético C. Localizado em praceta António Enes S / N, freguesia de Algés, Linda-a-Velha e Cruz Quebrada-Dafundo, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Caraterística Única: O apartamento possui uma ampla área de estar em plano aberto com uma ilha central, enfatizando um design moderno e funcional, complementada por duas varandas convidativas para momentos de lazer ao ar livre.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €590,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €598,126, tornando esta propriedade subvalorizada em €8,126 (1,4%). Isso sugere um ponto de entrada favorável para investidores em busca de valor. Buy-to-flip angle. Com renovações estratégicas, a revenda após uma curto período pode capitalizar sobre a valorização do mercado, desbloqueando valor acima do preço atual. Os investidores podem visar uma melhoria atraente que maximize o apelo para os compradores. Buy-to-let angle. Um rendimento bruto de 2,8%, com uma renda mensal estimada de €1,377, posiciona a propriedade bem para estratégias de arrendamento a longo prazo, visando famílias e profissionais atraídos pela proximidade dos amenidades de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €598,126 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €590,000 situa-se €8,126 (1.4%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta um forte potencial para arrendamento a longo prazo, uma vez que o seu rendimento bruto de 2,8% está alinhado com a avaliação do valor justo. A localização suburbana perto de Lisboa torna-a atractiva para profissionais que procuram um equilíbrio entre acessibilidade e proximidade às oportunidades de emprego. Arrendamento familiar Com o seu amplo layout de 3 quartos e uma pontuação de condição justa de 78/100, este apartamento é ideal para famílias à procura de um espaço de vida seguro e confortável. A sua localização numa área suburbana com boas comodidades torna-a especialmente apelativa para famílias que desejam acesso tanto à conveniência da cidade como a um estilo de vida mais tranquilo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção parece prudente, dado o seu estado de subvalorizada e a redução de 1,4% em relação ao valor justo. Este modesto gap sugere um risco de desvalorização limitado, enquanto oferece potencial de valorização ao longo do tempo numa subúrbio bem conectado a Lisboa. Não ideal para arrendamento de curta duração A propriedade não está bem posicionada para arrendamentos de curta duração devido ao seu contexto suburbano, que pode carecer de atrativos turísticos desejados. Além disso, as regulamentações locais e factores económicos podem impor desafios adicionais neste segmento de arrendamento. Não ideal para o mercado de luxo A condição e a pontuação da vizinhança do apartamento indicam que não está alinhado com as expectativas do mercado de luxo. Assim, comercializá-la dentro deste segmento poderia resultar em maiores períodos de vacância e redução de interesse por parte de inquilinos de alta gama. Não ideal para alojamento estudantil Esta propriedade não é adequada para alojamento estudantil devido à sua localização suburbana e à falta de acesso directo a importantes comodidades universitárias. Os estudantes normalmente procuram acomodações mais próximas das instituições de ensino, que este apartamento não oferece.

Riscos

Risco económico e de inquilinos moderado Com um índice de estabilidade económica de 70/100 e um índice de estabilidade de inquilinos de 65/100, existe um risco moderado de flutuações na receita e uma possível rotatividade de inquilinos que pode afetar negativamente o fluxo de caixa.

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Comunidade

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