Apartamento T2, 125 m² em Benfica, Lisbon

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 125 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado em rua Lucília Simões, freguesia de Benfica, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento possui uma generosa varanda que se estende perfeitamente à área de estar, ideal para relaxar e entreter enquanto desfruta da exposição solar sul.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €590,000 está €35,634 (6.0%) acima do valor justo de €554,366, indicando que a propriedade está sobrevalorizada com base nas condições atuais do mercado. Isso sugere potenciais desafios na realização de uma venda lucrativa. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de revenda poderia ser seguida ao aprimorar o apelo moderno do apartamento através de pequenas renovações, aproveitando as suas características de alta qualidade para atrair compradores dispostos a pagar um prémio. Isso poderia ajudar a mitigar a sobrevalorização inicial no mercado. Buy-to-let angle. A renda estimada de €1,377/mês resulta em uma taxa bruta de 2.8%, alinhando-se com uma estratégia de compra e manutenção para gerar renda passiva. Dada a localização suburbana com acesso a comodidades, essa estratégia atende bem a inquilinos de longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €554,366 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €590,000 situa-se €35,634 (6.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Benfica, com um preço de €590,000, apresenta uma discrepância de 6,0% acima do seu valor justo de €554,366, tornando-o um investimento sobrevalorizado para arrendamento a longo prazo. Apesar das boas comodidades na vizinhança, o rendimento bruto de 2,8% sugere um potencial limitado de rendimento de aluguer em relação aos custos de aquisição. Arrendamento familiar Como opção de arrendamento familiar, este apartamento parece sobrevalorizado, dado que a sua discrepância em relação à avaliação é de 6,0%; com um valor justo de €554,366, o preço atual é 6,0% superior. Embora a pontuação de condição de 82/100 do apartamento seja atrativa, o rendimento de 2,8% pode não acomodar suficientemente as exigências do arrendamento familiar na área. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção para esta propriedade pode ser desafiadora, dado o seu preço de €590,000, que está 6,0% acima do valor justo de €554,366. O rendimento modesto de 2,8% pode resultar em baixos retornos ao longo do tempo, questionando assim a viabilidade a longo prazo deste investimento em um contexto suburbano.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos: Com uma pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100, existe um risco moderado de rotatividade, o que pode levar a potenciais vagas e perda de rendimento de aluguer.

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Comunidade

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