Apartamento T4, 121 m² em Arroios, Lisbon

Visão geral

Apartamento T4 com 2 casas de banho de 121 m², construído em 1914, certificado energético D. Localizado em rua Carlos José Barreiros, freguesia de Arroios, concelho de Lisbon, distrito de Lisbon. Este apartamento apresenta tectos altos e persianas de madeira originais, acrescentando um charme vintage único em meio a renovações modernas e um espaço exterior para relaxamento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €495,000 está €426,325 acima do valor justo, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 86.1%. Uma avaliação detalhada sugere um valor de mercado justo significativamente inferior ao preço listado. Buy-to-flip angle. A estratégia de buy-to-flip envolve renovação do apartamento para melhorar a sua atratividade antes de revender a um preço competitivo de mercado. O potencial para um valor de revenda mais alto é prejudicado pela sobrevalorização inicial. Buy-to-let angle. Esta propriedade pode gerar uma renda de aluguel estimada em €1,774 por mês, resultando em um rendimento de aproximadamente 4.3%. A localização privilegiada em Arroios atrai alta demanda, apoiando uma estratégia de aluguel constante para investimento a longo prazo.

Avaliação

Valor justo estimado em €68,675 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €495,000 situa-se €426,325 (86.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Com um preço de €495,000, a propriedade está significativamente acima do seu valor justo de €68,675, indicando que está sobrevalorizada em 86,1%. Esta alta avaliação, juntamente com um rendimento bruto de apenas 4,3%, sugere que o arrendamento a longo prazo pode não proporcionar um retorno suficiente sobre o investimento. Arrendamento familiar Embora a localização do apartamento seja atraente para famílias devido ao seu ambiente urbano privilegiado, o preço excessivo de €495,000 em comparação com um valor justo de €68,675 significa que está sobrevalorizada. Como arrendamento familiar, o rendimento potencial de 4,3% não justifica o investimento inicial, limitando a atratividade para potenciais inquilinos. Compra e manutenção Manter esta propriedade a longo prazo não é aconselhável, dado o gap de 86,1% em relação ao valor justo, tornando-a sobrevalorizada a €495,000. O baixo rendimento de 4,3%, juntamente com o preço inflacionado, levanta preocupações sobre a valorização futura e a viabilidade geral do investimento numa estratégia de compra e manutenção.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 indica um potencial para maior rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância e custos aumentados.

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Comunidade

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