Moradia T2, 104 m² em Alcabideche, Cascais

Visão geral

Moradia T2 com 1 casas de banho de 104 m², construído em 1984, certificado energético D. Localizado em praceta dos Origans, freguesia de Alcabideche, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta propriedade inclui uma segunda infraestrutura que pode ser facilmente convertida de volta para um segundo banheiro e duas construções personalizáveis para uso versátil, aumentando seu potencial. Localização: Área residencial tranquila com proximidade a centros urbanos.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de venda de €398,000 está ligeiramente acima do valor justo de €396,345, tornando-o acima do valor justo em €1,655 (0,4%). Esta discrepância pode desencorajar potenciais compradores que buscam um investimento sólido. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode envolver renovações mínimas para resolver a cozinha desatualizada e acabamentos básicos, visando uma revenda mais rápida que maximize o lucro. Almejar compradores na sua localização suburbana pode ser benéfico para uma rápida turnover. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 5,7% e um potencial de arrendamento de €1,890/mês, esta propriedade apresenta uma opção viável para arrendamento a longo prazo. A sua localização estratégica para arrendamentos familiares pode atrair inquilinos estáveis, garantindo uma renda consistente.

Avaliação

Valor justo estimado em €396,345 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €398,000 situa-se €1,655 (0.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O rendimento bruto da propriedade de 5,7% é atraente para investimento a longo prazo; no entanto, o seu preço atual de €398,000 está apenas ligeiramente acima do valor justo de €396,345. Dada a classificação de condição de 59/100, os proprietários em potencial podem ter dificuldade em justificar este preço para inquilinos potenciais que procuram alojamentos de qualidade. Arrendamento familiar Embora a pontuação do bairro de 74/100 indica um ambiente adequado para famílias, a casa está sobrevalorizada a €398,000 em comparação com o seu valor de mercado justo de €396,345. As famílias que procuram uma opção de arrendamento razoável podem ser desestimuladas pelo custo elevado da condição e amenidades da propriedade. Comprar e manter Os investidores que consideram uma estratégia de comprar e manter devem estar atentos, uma vez que o preço atual de listagem de €398,000 apresenta apenas uma pequena diferença acima do valor justo de €396,345, marcando claramente esta propriedade como sobrevalorizada. Além disso, a classificação de condição média de 59/100 levanta preocupações sobre a necessidade de futuros gastos de capital, afetando ainda mais os retornos a longo prazo. Não é ideal para: Esta propriedade não é adequada para alojamento de estudantes devido ao seu preço e localização centrada na família, que pode não atender às preferências de estudantes normalmente preocupados com o orçamento. Da mesma forma, para arrendamentos de curta duração, a natureza ligeiramente sobrevalorizada da casa, combinada com a sua condição, pode resultar em taxas de ocupação mais baixas e um desempenho financeiro geral inferior.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 indica uma economia local moderadamente forte, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco de potencial rotatividade, o que pode afetar a receita de aluguer.

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Comunidade

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