Moradia T4, 211 m² em União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, Seixal

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 211 m², construído em 2005, certificado energético B. Localizado em rua Liberdade, 36, freguesia de União das Freguesias do Seixal, Arrentela e Aldeia de Paio Pires, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui uma ampla área no segundo andar com janelas Velux, oferecendo potencial para dois quartos adicionais, aumentando a sua habitabilidade e atratividade como investimento.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €499,000 está significativamente acima do valor justo de €401,254, superando-o em €97,746 (19.6%). Isto indica que a propriedade está sobrevalorizada e não apresenta uma oportunidade de investimento convincente.

Avaliação

Valor justo estimado em €401,254 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €499,000 situa-se €97,746 (19.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Long-term rental Embora o aluguel a longo prazo possa oferecer um rendimento modesto de 4,2%, a propriedade está avaliada em €499,000, o que está significativamente acima do valor justo de €401,254, indicando que está sobrevalorizada. Tal desvio pode limitar os retornos potenciais e atrair inquilinos exigentes que priorizam o valor pelo dinheiro. Family rental Apesar de a propriedade ser adequada para aluguel familiar, dado o seu tamanho, o preço pedido de €499,000 é injustificável em comparação com o valor justo de €401,254, tornando-a sobrevalorizada. Famílias que procuram aluguéis provavelmente se inclinarão para propriedades com preços mais razoáveis na área. Buy-and-hold Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção apresenta desafios devido ao seu preço atual de €499,000, que excede o valor justo de €401,254, classificando-se como sobrevalorizada. Este preço inflacionado pode diminuir o potencial de apreciação a longo prazo enquanto o mercado se ajusta. Not ideal for student housing Dada a configuração suburbana da cidade e o preço de €499,000, a propriedade não se alinha com os requisitos típicos de habitação estudantil, tornando-se uma má escolha para este mercado. Os altos custos podem desencorajar a demografia estudantil que normalmente procura opções mais acessíveis. Not ideal for luxury market A classificação de condição da propriedade de 77/100 sugere qualidade média, significando que provavelmente não atende às expectativas do mercado de luxo, especialmente ao nível sobrevalorizado de €499,000. Compradores de luxo provavelmente não considerarão uma propriedade que não atenda a padrões elevados, apesar do apelo suburbano.

Riscos

Risco Económico e de Inquilinos A pontuação de estabilidade económica combinada de 70/100 e a pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100 indica um risco moderado de flutuações na receita de aluguer e na rotatividade de inquilinos devido a potenciais desafios económicos locais.

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Comunidade

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