Moradia T4, 184 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira
Moradia T4 com 184 m² em Albufeira e Olhos de Água, Albufeira, à venda por 1 080 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 583 961 €, 31,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 3 casas de banho de 184 m², certificado energético D. Localizado em rua Júlio Diniz, freguesia de Albufeira e Olhos de Água, concelho de Albufeira, distrito de Faro. Características em Destaque: A villa inclui um jardim com um sistema de irrigação automática e uma garagem fechada, aumentando o prazer ao ar livre e a conveniência numa localização privilegiada. Oportunidade Única: Propriedades com estas características são cada vez mais raras no mercado.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,080,000 excede significativamente o valor justo de €583,961, tornando-o sobrevalorizada em €496,039, ou 45.9%. Esta disparidade levanta preocupações sobre a lucratividade do investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €583,961 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,080,000 situa-se €496,039 (45.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,080,000 face à base da zona de rua Júlio Diniz de €654,304 (€3,556/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 67 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 66). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 74/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 80 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Júlio Diniz
Base da zona €654,304 + condição -€27,888 + localização +€53,593 = valor justo estimado de €583,961 (€3,174/m²), uma diferença de €496,039 (45.9%) face ao preço pedido de €1,080,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Júlio Diniz | Imóvel em análise | €1,080,000 | €5,870 | — | 67 | 74 |
| Albufeira e Olhos de Água · 6fbb48 | Ativo | €750,000 | €4,167 | 29.0% | 60 | 71 |
| Albufeira e Olhos de Água · 090272 | Ativo | €750,000 | €4,167 | 29.0% | 70 | 71 |
| Albufeira e Olhos de Água · 8936d3 | Ativo | €899,500 | €5,025 | 14.4% | 74 | 72 |
| Albufeira e Olhos de Água · 25f8ad | Ativo | €899,500 | €5,025 | 14.4% | 80 | 71 |
| Mediana | €824,750 | €4,596 | 21.7% | 72 | 71 |
Tese de investimento
Alojamento turístico de curto prazo O preço da propriedade de €1.080.000 representa uma diferença significativa de 45,9% em relação ao seu valor justo de €583.961, indicando que está sobrevalorizada para o mercado de alojamento turístico de curto prazo. Além disso, com um rendimento bruto de apenas 2,7% e uma classificação de condição de 65/100, a rentabilidade potencial pode não justificar este elevado preço de compra. Arrendamento a longo prazo Dado que o preço atual de listagem excede significativamente o valor justo em 45,9%, esta propriedade não é uma opção viável para investimentos em arrendamento a longo prazo. O rendimento modesto de 2,7% sublinha ainda mais que os retornos esperados são insuficientes em comparação com o elevado custo inicial. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção não é aconselhável aqui, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada a €1.080.000 em relação a uma avaliação justa de €583.961, apresentando uma diferença de 45,9%. Além disso, com uma pontuação de condição de 65/100 e um rendimento baixo, o potencial de valorização a longo prazo é diminuído, tornando este um investimento pouco atraente.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica um risco potencial devido a flutuações económicas que podem afetar a renda e o valor da propriedade.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 218 376 €
- Capital próprio necessário
- 354 376 €
- Prestação mensal
- 3671 €
- Rentabilidade bruta
- 2,4 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2611 €
- Preço1 080 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões64 800 €
- Imposto do Selo (escritura)8640 €
- Imposto do Selo (crédito)5184 €
- Escritura, registo e banco4092 €
- Obras55 660 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 📊O anúncio está 45.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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