Apartamento T2, 120 m² em Massamá e Monte Abraão, Sintra

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 120 m², construído em 1995, certificado energético C. Localizado freguesia de Massamá e Monte Abraão, concelho de Sintra, distrito de Lisbon. A propriedade tem duas varandas abertas que aumentam a luz natural e oferecem vistas sobre a área circundante, além de possuir uma garagem com cerca de 18m² para estacionamento seguro.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €380,000 está significativamente acima do valor justo de €267,052, refletindo uma sobrevalorização de €112,948 (29.7%). Esta avaliação sugere que a propriedade não é um investimento sólido ao preço pedido.

Avaliação

Valor justo estimado em €267,052 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €380,000 situa-se €112,948 (29.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Massamá e Monte Abraão está sobrevalorizado a €380,000, uma vez que o seu valor justo é estimado em €267,052, criando um gap significativo de 29.7%. Com um rendimento bruto de apenas 3.3%, o retorno financeiro não justifica o preço elevado de compra nas condições atuais do mercado. Arrendamento familiar Esta propriedade apresenta desafios como investimento para arrendamento familiar, dado o seu estado de 66/100 e a sua avaliação que está 29.7% acima do valor justo. O rendimento modesto de 3.3% diminui ainda mais a atratividade para famílias que procuram qualidade e acessibilidade numa subúrbio mais calma de Lisboa. Compra e manutenção Considerando o preço exorbitante de €380,000, este apartamento não é um investimento ideal para compra e manutenção, especialmente com um valor justo a €267,052. O rendimento baixo de 3.3% sinaliza que os custos de manutenção contínuos podem ultrapassar os potenciais ganhos a longo prazo neste mercado suburbano. Não ideal para: Alojamento estudantil Dada a sua localização e preço, a propriedade não é adequada para alojamento estudantil, onde a procura tende a favorecer acessibilidade e locais centrais. O significativo gap do seu valor justo destaca ainda mais a desconexão entre a viabilidade do investimento e as necessidades do mercado estudantil. Não ideal para: Arrendamento de férias de curto prazo O alto custo dessa propriedade torna-a uma má candidata para o mercado de arrendamento de férias de curto prazo, onde a competitividade dos preços é fundamental. Além disso, o rendimento de 3.3% não proporciona uma margem suficiente para justificar tal investimento numa subúrbio de Lisboa.

Riscos

Risco de recessão económica A pontuação de estabilidade económica de 80/100 indica uma economia relativamente estável, mas a pontuação de estabilidade dos inquilinos de 75/100 sugere que pode haver potencial para aumentar as taxas de vacância durante períodos de stress económico devido a inquilinos menos estáveis.

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Comunidade

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