Moradia T4, 173 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola

Visão geral

Moradia T4 com 3 casas de banho de 173 m², certificado energético B. Localizado em avenida António Inácio da Cruz, 22, freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade possui uma localização em esquina que realça a privacidade e a luz natural, juntamente com dois terraços ideais para relaxamento ao ar livre ou uma possível conversão em jardim, com vista para o Jardim 1º de Maio.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €480,000 está significativamente acima do valor justo de €302,905, com uma diferença de €177,095 (36.9%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, tendo em conta as condições atuais do mercado.

Avaliação

Valor justo estimado em €302,905 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €480,000 situa-se €177,095 (36.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Esta propriedade apresenta uma diferença substancial de 36,9% em relação ao seu valor justo de €302,905, tornando-se sobrevalorizada a €480,000. Além disso, a baixa classificação do bairro de 42/100 poderá impactar negativamente a demanda dos inquilinos e a estabilidade da renda de arrendamento a longo prazo. Compra e manutenção O preço atual de listagem sugere que a propriedade está sobrevalorizada, o que diminui os retornos potenciais para uma estratégia de compra e manutenção. Com um ambiente econômico limitado e baixa qualidade dos inquilinos, as perspectivas de valorização a longo prazo desta propriedade parecem desfavoráveis. Não ideal para o mercado de luxo Esta propriedade não é adequada para o mercado de luxo, dada a sua avaliação excessiva e a dinâmica fraca do bairro. O contexto envolvente, caracterizado por um ambiente predominantemente rural, desvaloriza ainda mais o seu potencial para o luxo. Não ideal para habitação estudantil O preço atual torna esta propriedade menos atrativa para o mercado de habitação estudantil, onde a acessibilidade é fundamental para os potenciais inquilinos. Além disso, a localização rural e a escassez de amenidades não atendem às necessidades dos estudantes. Não ideal para arrendamento de férias de curto prazo Dada a sua situação de sobrevalorização e a falta de amenidades nas proximidades, esta propriedade é improvável de ter sucesso no mercado de arrendamento de férias de curto prazo. O ambiente rural e agrícola não oferece as atrações normalmente procuradas pelos hóspedes de alugueres de curto prazo.

Riscos

Risco de Volatilidade Económica: Com uma pontuação de estabilidade económica de 40/100, existe um risco significativo de que as recessões económicas possam afetar negativamente o valor da propriedade e a receita de aluguer.

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Comunidade

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