Moradia T3, 261 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola
Moradia T3 com 261 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, à venda por 790 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 450 624 €, 30% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 261 m², construído em 2022, certificado energético B. Localizado freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Esta casa inclui uma garagem espaçosa com capacidade para carregamento de carro elétrico e uma área permitida para uma futura piscina numa localização privilegiada na aldeia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €790,000 está significativamente acima do valor justo de €450,624, demonstrando uma sobrevalorização de €339,376 (43.0%). Esta propriedade não está alinhada com o seu valor de mercado. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de buy-to-flip seria desafiadora, dado o panorama de revenda, uma vez que a atual valoração é excessiva em relação às condições do mercado justo. As margens de lucro podem ser reduzidas neste caso devido aos altos custos de aquisição. Buy-to-let angle. O rendimento bruto estimado está em 0%, indicando a ausência de rendimento de aluguel; juntamente com atividades económicas limitadas na zona, isso torna a estratégia de buy-to-let inviável no atual ambiente de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €450,624 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €790,000 situa-se €339,376 (43.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €790,000 face à base da zona de Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal de €698,175 (€2,675/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 43/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 45 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 50). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Base da zona €698,175 + condição +€14,273 + localização -€12,570 = valor justo estimado de €450,624 (€1,727/m²), uma diferença de €339,376 (43.0%) face ao preço pedido de €790,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 49b8da | Imóvel em análise | €790,000 | €3,027 | — | 75 | 43 |
| avenida António Inácio da Cruz, 22 | Ativo | €480,000 | €2,775 | 8.3% | 78 | 42 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 96c59a | Ativo | €660,000 | €2,300 | 24.0% | 72 | 40 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 1e646b | Ativo | €385,000 | €1,624 | 46.3% | 80 | 42 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · de0bae | Ativo | €549,000 | €3,588 | 18.5% | — | 46 |
| Mediana | €514,500 | €2,538 | 16.2% | 78 | 42 |
Tese de investimento
Buy-and-hold Existe uma diferença significativa de 43,0% entre o preço de listing de €790.000 e o valor justo de €450.624, indicando que esta propriedade está sobrevalorizada e pode não gerar retornos a longo prazo. Dada a limitada atividade económica na área, esta estratégia é pouco provável que seja bem-sucedida. Long-term rental Com um rendimento bruto de 0%, a propriedade não apresenta um investimento favorável para perspetivas de arrendamento a longo prazo, especialmente considerando a classificação da vizinhança de apenas 43/100. O alto preço relativo ao seu valor de mercado justo sugere que a renda potencial não será suficiente para justificar o investimento.
Riscos
Risco de Instabilidade Económica A baixa pontuação de estabilidade económica de 35/100 sugere vulnerabilidades potenciais nas condições económicas locais que podem afetar negativamente o valor da propriedade e a renda de aluguel.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 871 095 €
- Capital próprio necessário
- 239 095 €
- Prestação mensal
- 2665 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3274 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
- Obras20 187 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Carvalhal, Grândola, Setúbal
Moradia | 3 qts | 2 wc | 95 m²
Santo André, Santiago do Cacém, Setúbal
Moradia | 4 qts | 4 wc | 229 m² | Construído 1996
Santo André, Santiago do Cacém, Setúbal
Moradia | 4 qts | 2 wc | 208 m²
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém, Setúbal
Moradia | 3 qts | 3 wc | 261 m²
Sado, Setúbal, Setúbal
Moradia | 4 qts | 3 wc | 240 m² | Construído 2016
Gâmbia-Pontes-Alto da Guerra, Setúbal, Setúbal
Moradia | 4 qts | 3 wc | 343 m²
- 👤A pontuação de inquilinos (50) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 43.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito