Moradia T3, 261 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola
Moradia T3 com 261 m² em Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, à venda por 790 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 452 419 €, 29,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 261 m², construído em 2022, certificado energético B. Localizado freguesia de Grândola e Santa Margarida da Serra, concelho de Grândola, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um escritório privado e está equipada com sistemas de segurança avançados, incluindo vigilância por vídeo, aumentando tanto a privacidade quanto a tranquilidade para os moradores.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €790,000 está significativamente acima do valor justo de €452,419, representando um excedente de €337,581 ou 42.7%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada e pode não proporcionar retornos benéficos para investidores.
Avaliação
Valor justo estimado em €452,419 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €790,000 situa-se €337,581 (42.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €790,000 face à base da zona de Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal de €712,269 (€2,729/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 44/100 (Mercado habitacional 40 · Serviços 30 · Económico 35 · Qualidade dos inquilinos 60). Indicadores de procura mais fracos aplicam um desconto sobre a base.
Grândola e Santa Margarida da Serra, Grândola, Setúbal
Base da zona €712,269 + condição +€14,273 + localização -€10,774 = valor justo estimado de €452,419 (€1,733/m²), uma diferença de €337,581 (42.7%) face ao preço pedido de €790,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 49b8e8 | Imóvel em análise | €790,000 | €3,027 | — | 75 | 44 |
| avenida António Inácio da Cruz, 22 | Ativo | €480,000 | €2,775 | 8.3% | 78 | 42 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 96c59a | Ativo | €660,000 | €2,300 | 24.0% | 72 | 40 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · 1e646b | Ativo | €385,000 | €1,624 | 46.3% | 80 | 42 |
| Grândola e Santa Margarida da Serra · de0bae | Ativo | €549,000 | €3,588 | 18.5% | — | 46 |
| Mediana | €514,500 | €2,538 | 16.2% | 78 | 42 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Grândola e Santa Margarida da Serra está avaliada em €790,000, representando uma diferença significativa de 42,7% acima do seu valor justo calculado de €452,419, o que indica que está sobrevalorizada. Além disso, com um rendimento bruto de 0% e uma classificação do bairro de 44/100, o potencial de arrendamento a longo prazo não justifica o preço do investimento. Arrendamento familiar Avaliada em €790,000, esta propriedade não está alinhada com a estimativa do valor justo de €452,419, resultando em uma sobrevalorização de 42,7%. A pontuação de condição de 79/100 sugere condições de habitação razoáveis, mas a baixa classificação do bairro de 44/100 levanta preocupações sobre a atratividade para arrendatários familiares a este preço elevado.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta um risco significativo devido ao seu baixo índice de estabilidade económica de 35/100, indicando potencial para recessões económicas que podem afetar a renda e o valor.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 871 095 €
- Capital próprio necessário
- 239 095 €
- Prestação mensal
- 2685 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3295 €
- Preço790 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões47 400 €
- Imposto do Selo (escritura)6320 €
- Imposto do Selo (crédito)3792 €
- Escritura, registo e banco3396 €
- Obras20 187 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 42.7% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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