Duplex T4, 255 m² em Almancil, Loulé
Duplex T4 com 255 m² em Almancil, Loulé, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 513 040 €.
Visão geral
Duplex T4 com 3 casas de banho de 255 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. A propriedade apresenta um generoso hall de entrada e múltiplos terraços, aumentando tanto o seu apelo estético quanto o potencial de vida ao ar livre numa localização central e tranquila.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €530,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,513,040, o que o torna subvalorizada em €983,040 (185,5%). Esta estrutura de preços apresenta uma oportunidade convincente para investidores que procuram valor.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,513,040 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €530,000 situa-se €983,040 (185.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €530,000 face à base da zona de Almancil, Loulé, Faro de €1,438,965 (€5,643/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 76/100 (Condição 72 · Materiais 78 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 64/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Almancil, Loulé, Faro
Base da zona €1,438,965 + condição +€3,187 + localização +€80,068 = valor justo estimado de €1,513,040 (€5,933/m²), uma diferença de €983,040 (185.5%) face ao preço pedido de €530,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Almancil · 65a63b | Imóvel em análise | €530,000 | €2,078 | — | 72 | 64 |
| rua do Centro Comunitario, 115 | Ativo | €415,000 | €2,767 | 33.1% | 68 | 63 |
| Almancil · 96c4f9 | Ativo | €479,000 | €2,737 | 31.7% | 75 | 64 |
| Almancil · 90d97d | Ativo | €340,000 | €2,906 | 39.8% | 68 | 62 |
| Mediana | €415,000 | €2,767 | 33.1% | 68 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento turístico de curto prazo A propriedade em Almancil apresenta uma oportunidade atraente para arrendamentos turísticos de curto prazo, especialmente tendo em conta o seu valor justo de €1,513,040 em comparação com o preço de listagem de €530,000. Com a forte dependência da área em relação ao turismo, os potenciais ganhos deste setor podem superar os custos iniciais de investimento. Comprar e manter Investir neste duplex como parte de uma estratégia de comprar e manter alinha-se bem com o seu significativo desvio em relação ao valor justo, indicando uma promissora valorização a longo prazo. A pontuação de condição de 76/100 sugere que pode ser necessário um mínimo de manutenção, tornando-o um candidato forte para crescimento de capital futuro. Arrendamento para famílias Embora não seja ideal para alojamento de estudantes ou para o mercado de luxo, esta propriedade pode servir como um arrendamento fiável para famílias, com o seu layout espaçoso e uma valorização de mercado justa favorável. Situada numa vizinhança bem avaliada, tem o potencial de atrair inquilinos de qualidade que procuram habitação a longo prazo numa economia centrada no turismo.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos A pontuação de estabilidade de inquilinos de 55/100 sugere uma probabilidade elevada de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a períodos de vacância mais longos e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 600 813 €
- Capital próprio necessário
- 176 813 €
- Prestação mensal
- 1788 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2236 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras31 557 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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