Duplex em Almancil
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Duplex T4 com 255 m² em Almancil, Loulé, à venda por 530 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 592 428 €.
Visão geral
Duplex T4 com 3 casas de banho de 255 m², construído em 2007, certificado energético C. Localizado freguesia de Almancil, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: Este duplex dispõe de uma área de churrasqueira projetada para entretenimento ao ar livre e está estrategicamente localizado a poucos passos das comodidades locais e a uma curta distância de carro da praia.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €530,000 está significativamente abaixo do valor justo de €1,592,428, indicando um desconto de €1,062,428 (200,5%). Esta propriedade está subvalorizada e representa uma oportunidade excepcional de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,592,428 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €530,000 situa-se €1,062,428 (200.5%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €530,000 face à base da zona de Almancil, Loulé, Faro de €1,438,965 (€5,643/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 79/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 78 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 73). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Almancil, Loulé, Faro
Base da zona €1,438,965 + condição +€13,945 + localização +€148,698 = valor justo estimado de €1,592,428 (€6,245/m²), uma diferença de €1,062,428 (200.5%) face ao preço pedido de €530,000.
Tese de investimento
Aluguer de férias a curto prazo Este duplex de 4 dormitórios em Almancil apresenta uma oportunidade significativa para alugueres de férias a curto prazo, dado o seu valor justo substancial de €1,592,428 em comparação ao preço listado de €530,000. Situada numa área amigável para turistas na região do Algarve, esta propriedade promete retornos atrativos devido à alta demanda de turistas. Aluguer a longo prazo Com um valor justo superior ao preço listado em mais de 200%, esta propriedade em Almancil está pronta para estratégias de aluguer a longo prazo que poderiam gerar um fluxo de caixa estável. A alta qualidade dos inquilinos e as condições favoráveis do bairro aumentam o potencial para uma renda de aluguer fiável e duradoura. Aluguer familiar O mercado de aluguer familiar pode ser explorado com sucesso com este duplex, dado o seu amplo espaço e amenidades favoráveis na área circundante. A classificação de condição da propriedade de 79/100, juntamente com o valor justo atrativo, sugere que seria uma casa desejável para famílias em busca de conforto e conveniência na região do Algarve.
Riscos
Risco de pressão económica Os índices combinados de estabilidade económica (75/100) e estabilidade dos inquilinos (73/100) indicam que podem existir pressões económicas potenciais a afetar os inquilinos, aumentando o risco de pagamentos em atraso ou de vagas devido a flutuações económicas.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 588 979 €
- Capital próprio necessário
- 164 979 €
- Prestação mensal
- 1788 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -2236 €
- Preço530 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões29 700 €
- Imposto do Selo (escritura)4240 €
- Imposto do Selo (crédito)2544 €
- Escritura, registo e banco2772 €
- Obras19 723 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- ⚠Anúncio em várias agências (3 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (73) é a dimensão mais fraca do bairro.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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