Moradia T3, 152 m² em Ericeira, Mafra
Moradia T3 com 152 m² em Ericeira, Mafra, à venda por 575 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 279 516 €, 33,9% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 152 m², certificado energético D. Localizado freguesia de Ericeira, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Esta propriedade apresenta uma acolhedora lareira na espaçosa sala de estar e um pátio privado de 40 m², ideal para refeições e momentos de lazer ao ar livre.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €575,000 excede significativamente o valor justo de €279,516, representando uma diferença de €295,484 ou 51.4%. Esta propriedade é considerada sobrevalorizada com base na análise comparativa de mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €279,516 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €575,000 situa-se €295,484 (51.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €575,000 face à base da zona de Ericeira, Mafra, Lisbon de €631,256 (€4,153/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 65/100 (Condição 68 · Materiais 65 · Dimensões das divisões 65). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 51/100 (Mercado habitacional 50 · Serviços 55 · Económico 45 · Qualidade dos inquilinos 55). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Ericeira, Mafra, Lisbon
Base da zona €631,256 + condição -€22,800 + localização +€1,204 = valor justo estimado de €279,516 (€1,839/m²), uma diferença de €295,484 (51.4%) face ao preço pedido de €575,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ericeira · 65a63c | Imóvel em análise | €575,000 | €3,783 | — | 68 | 51 |
| urbanização Moinhos do Mar | Ativo | €460,000 | €3,932 | 3.9% | 60 | 55 |
| rua Mato da Cruz, 22 | Ativo | €550,000 | €3,438 | 9.1% | 60 | 56 |
| urbanização Moinhos do Mar, 129 | Ativo | €630,000 | €5,727 | 51.4% | 62 | 56 |
| estrada de Montesouros, 4A | Ativo | €470,000 | €3,983 | 5.3% | — | 53 |
| Mediana | €510,000 | €3,958 | 4.6% | 60 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €575,000, especialmente quando o valor justo é avaliado em €279,516, criando uma lacuna significativa de 51.4%. Com um rendimento bruto de apenas 4%, o investimento pode ter dificuldades em gerar retornos satisfatórios para investidores de arrendamento de longo prazo numa vizinhança classificada em 51/100. Renovação de valor agregado Embora a condição da propriedade esteja classificada em 65/100 e apresente potencial para melhorias, o preço inicial de compra de €575,000 é ainda uma barreira, dado que o valor justo está em €279,516. Quaisquer renovações não justificariam a exagerada sobrevalorização de preço, tornando assim uma perspetiva desafiadora para estratégias de valor agregado no contexto de mercado atual.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade está em risco devido a uma baixa pontuação de estabilidade económica de 45/100, o que indica potenciais desafios em manter a renda e a procura dos inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 664 274 €
- Capital próprio necessário
- 204 274 €
- Prestação mensal
- 1939 €
- Rentabilidade bruta
- 3,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -939 €
- Preço575 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões33 300 €
- Imposto do Selo (escritura)4600 €
- Imposto do Selo (crédito)2760 €
- Escritura, registo e banco2880 €
- Obras45 734 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 70 m²
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 75 m² | Construído 1990
Carvoeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 2 qts | 1 wc | 75 m² | Construído 1990
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 184 m² | Construído 2024
Carvoeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 200 m² | Construído 1980
Carvoeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 1 wc | 200 m² | Construído 1980
- 👤A pontuação de inquilinos (55) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 51.4% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito