Moradia T5, 250 m² em Conceição e Estoi, Faro
Moradia T5 com 250 m² em Conceição e Estoi, Faro, à venda por 1 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 778 232 €, 36,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 250 m², certificado energético A. Localizado freguesia de Conceição e Estoi, concelho de Faro, distrito de Faro. Características Notáveis: A propriedade possui uma piscina automatizada com uma cobertura translúcida que proporciona aquecimento e segurança, além de oferecer um amplo espaço de lazer, incluindo uma cozinha externa totalmente equipada. Amenidades Adicionais: Área de prática de golfe e campo de futebol aumentam as oportunidades recreativas dentro da paisagem de 2 hectares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,850,000 excede o valor justo de €778,232 em €1,071,768, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em 57.9%. Os compradores devem proceder com cautela devido a esta disparidade significativa.
Avaliação
Valor justo estimado em €778,232 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,850,000 situa-se €1,071,768 (57.9%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,850,000 face à base da zona de Conceição e Estoi, Faro, Faro de €807,750 (€3,231/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 85 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 55 · Qualidade dos inquilinos 60). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Conceição e Estoi, Faro, Faro
Base da zona €807,750 + condição +€31,250 + localização +€31,482 = valor justo estimado de €778,232 (€3,113/m²), uma diferença de €1,071,768 (57.9%) face ao preço pedido de €1,850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Conceição e Estoi · 65a670 | Imóvel em análise | €1,850,000 | €7,400 | — | 85 | 61 |
| Conceição e Estoi · 0dcd2c | Ativo | €1,785,000 | €5,313 | 28.2% | 75 | 66 |
| Conceição e Estoi · f36002 | Ativo | €1,785,000 | €10,625 | 43.6% | 76 | 69 |
| Conceição e Estoi · f36034 | Ativo | €1,785,000 | €10,625 | 43.6% | 80 | 70 |
| Mediana | €1,785,000 | €10,625 | 43.6% | 76 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade, listada em €1.850.000, apresenta uma valorização inflacionada em comparação ao valor justo de €778.232, sugerindo que os rendimentos do arrendamento de longo prazo em 2,1% bruto são insuficientes para justificar o investimento. Com a elevada população expatriada na área, pode haver interesse em arrendamentos de longo prazo, mas a significativa diferença em relação ao valor justo apresenta riscos consideráveis. Arrendamento de férias de curto prazo O preço atual pedido excede significativamente o valor justo estimado em 57,9%, tornando a propriedade uma opção menos atraente para investimentos em arrendamentos de férias de curto prazo, apesar do apelo turístico do Algarve. Com um rendimento bruto de 2,1%, os retornos potenciais são improváveis de compensar a sobrevalorização, diminuindo assim a viabilidade geral do investimento. Comprar e manter Embora a propriedade esteja localizada numa região impulsionada pelo turismo, o preço atual listado em €1.850.000 em comparação a um valor justo de €778.232 destaca sua condição de sobrevalorizada, minando a estratégia de comprar e manter. O baixo rendimento de 2,1% e uma classificação de 61/100 para o bairro indicam ainda que manter a propriedade a longo prazo não proporcionaria retornos satisfatórios, dado a sua valorização atual.
Riscos
Incerteza Económica O score de estabilidade económica de 55 indica um risco moderado de recessões, o que pode afetar negativamente os valores das propriedades e a estabilidade da renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 018 370 €
- Capital próprio necessário
- 538 370 €
- Prestação mensal
- 6216 €
- Rentabilidade bruta
- 1,9 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5531 €
- Preço1 850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões138 750 €
- Imposto do Selo (escritura)14 800 €
- Imposto do Selo (crédito)8880 €
- Escritura, registo e banco5940 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (60) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 57.9% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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