Moradia T4, 250 m² em Conceição e Estoi, Faro
Moradia T4 com 250 m² em Conceição e Estoi, Faro, à venda por 1 850 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 792 279 €, 36,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T4 com 5 casas de banho de 250 m², certificado energético A. Localizado em autoestrada CM, freguesia de Conceição e Estoi, concelho de Faro, distrito de Faro. A propriedade dispõe de um extenso espaço exterior, incluindo uma área potencial para uma pequena quinta, ideal para amantes de animais, e um ambiente convidativo para a exploração familiar no generoso terreno de 2 hectares.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de lista de €1,850,000 está significativamente acima do valor justo de €792,279, representando uma sobrevalorização de €1,057,721 (57,2%). Esta propriedade é considerada acima do valor justo com base nas condições atuais do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €792,279 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,850,000 situa-se €1,057,721 (57.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,850,000 face à base da zona de autoestrada CM de €794,500 (€3,178/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 67/100 (Mercado habitacional 75 · Serviços 70 · Económico 60 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
autoestrada CM
Base da zona €794,500 + condição +€28,125 + localização +€48,654 = valor justo estimado de €792,279 (€3,169/m²), uma diferença de €1,057,721 (57.2%) face ao preço pedido de €1,850,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| autoestrada CM | Imóvel em análise | €1,850,000 | €7,400 | — | 78 | 67 |
| Conceição e Estoi · f36034 | Ativo | €1,785,000 | €10,625 | 43.6% | 80 | 70 |
| Conceição e Estoi · 0dcd2c | Ativo | €1,785,000 | €5,313 | 28.2% | 75 | 66 |
| Conceição e Estoi · 4b7596 | Ativo | €4,900,000 | €6,282 | 15.1% | 86 | 53 |
| Mediana | €1,785,000 | €6,282 | 15.1% | 80 | 66 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo A propriedade está sobrevalorizada, com um valor justo de €792,279 comparado ao preço de lista de €1,850,000, representando um desvio de 57.2%. Dado o rendimento bruto de 2.2%, é improvável que proporcione um retorno satisfatório num mercado orientado para o turismo, com oscilações significativas de sazonalidade. Arrendamento de longo prazo Com um preço de lista de €1,850,000, a propriedade representa um prémio de 57.2% sobre o seu valor justo, o que limita o seu potencial como investimento para arrendamento de longo prazo. O rendimento bruto de 2.2%, combinado com a classificação do bairro de 67/100, sugere uma procura limitada por inquilinos face a um preço de entrada tão elevado. Comprar e manter Com um valor justo de €792,279 e um preço atual de €1,850,000, esta propriedade está sobrevalorizada em 57.2%, tornando-a numa opção menos atractiva para uma estratégia de comprar e manter. O rendimento bruto de apenas 2.2% indica que, apesar da localização turística, o investimento pode não gerar retornos adequados a longo prazo.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 60 indica um risco potencial, uma vez que sugere uma economia local fraca que pode impactar o valor da propriedade e a renda de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 2 021 808 €
- Capital próprio necessário
- 541 808 €
- Prestação mensal
- 6288 €
- Rentabilidade bruta
- 2,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5500 €
- Preço1 850 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões138 750 €
- Imposto do Selo (escritura)14 800 €
- Imposto do Selo (crédito)8880 €
- Escritura, registo e banco5940 €
- Obras3438 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 57.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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