Apartamento T2, 85 m² em Quarteira, Loulé

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 85 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Este apartamento possui uma varanda privada com vista para o jardim, melhorando o espaço exterior e proporcionando oportunidades recreativas adicionais para os residentes.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €550,000 está significativamente acima do valor justo de €419,737, indicando que a propriedade está sobrevalorizada em €130,263, ou 23.7% acima dos padrões do mercado justo.

Avaliação

Valor justo estimado em €419,737 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €550,000 situa-se €130,263 (23.7%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O apartamento de 2 quartos em Quarteira apresenta um rendimento bruto de apenas 2,5%, refletindo um retorno subótimo para arrendamentos de longo prazo. Além disso, dado o valor justo de €419,737, o preço listado de €550,000 está 23,7% acima, o que indica que o imóvel deve ser abordado com cautela. Arrendamento de férias de curto prazo Embora a região do Algarve atraia um turismo significativo, o preço do imóvel excede o seu valor justo em 23,7%, o que pode restringir a rentabilidade no mercado de arrendamentos de curto prazo. O rendimento bruto de 2,5% sugere ainda que o preço de listagem está desalinhado com os potenciais retornos para arrendamentos de férias. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção parece menos atraente devido ao seu estado sobreavaliado, com um preço listado de 23,7% acima do valor justo. O rendimento bruto de 2,5% também indica que a valorização esperada pode não compensar suficientemente o preço de compra inflacionado. Não ideal para habitação estudantil Dada a sua avaliação e rendimento, esta propriedade provavelmente não atenderá às expectativas para investimentos em habitação estudantil, focando-se antes em arrendatários de curto ou longo prazo. A pontuação geral de condição de 68/100 também sugere que pode não satisfazer efetivamente as necessidades deste grupo demográfico. Não ideal para investimento industrial Esta propriedade não se alinha com os requisitos típicos para investimentos industriais devido à sua natureza residencial e estrutura de preços. Assim, é mais adequada para mercados residenciais do que para qualquer aplicação industrial.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A pontuação de estabilidade económica de 65/100 indica uma potencial volatilidade, o que pode comprometer a retenção de inquilinos e levar a uma instabilidade na receita de aluguer.

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Comunidade

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