Apartamento T2, 67 m² em Quarteira, Loulé

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 67 m². Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento possui acesso direto a amplas áreas de jardim e uma piscina bem cuidada, melhorando a experiência de vida ao ar livre em um ambiente comunitário tranquilo.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €449,000 está significativamente acima do seu valor justo de €336,390, indicando uma sobrevalorização de €112,610 (25.1%). Esta discrepância sugere potenciais desafios na justificação do investimento. Buy-to-flip angle. O potencial para uma estratégia de compra para revenda parece limitado, dada a significativa sobrevalorização do imóvel. A revenda com lucro pode ser irrealista sem uma apreciação substancial do mercado ou renovações. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3% a partir de um arrendamento mensal de €1,122, a propriedade oferece retornos modestos para estratégias de arrendamento a longo prazo, apesar do seu estado de sobrevalorização. Este rendimento pode atrair investidores em busca de estabilidade no mercado orientado para o turismo do Algarve.

Avaliação

Valor justo estimado em €336,390 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €449,000 situa-se €112,610 (25.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 2 quartos em Quarteira está atualmente sobrevalorizado a €449,000, que é 25,1% acima do seu valor justo de €336,390. Com um rendimento bruto de apenas 3%, este investimento não apresenta o potencial de rendimento atraente normalmente procurado numa estratégia de arrendamento a longo prazo. Arrendamento para férias de curto prazo Embora Quarteira beneficie de uma economia impulsionada pelo turismo, o preço do apartamento de €449,000 torna-o sobrevalorizado em 25,1% em comparação ao seu valor justo. O rendimento modesto de 3% implica que pode não gerar a receita de curto prazo necessária para justificar tal investimento num mercado competitivo de arrendamento para férias. Arrendamento familiar Embora o apartamento possa parecer atraente para arrendamentos familiares devido ao seu tamanho e às classificações do bairro, o preço pedido de €449,000 está sobrevalorizado em 25,1% em relação ao seu valor justo. Dado o rendimento bruto de 3%, pode não oferecer retornos suficientes para atrair inquilinos familiares que procuram valor no mercado imobiliário local.

Riscos

Vulnerabilidade Económica O índice de estabilidade económica de 60/100 indica potenciais flutuações nas condições do mercado local que poderiam afetar a renda de aluguel.

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Comunidade

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