Apartamento em Quarteira
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Apartamento T2 com 93 m² em Quarteira, Loulé, à venda por 595 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 477 089 €, 16,5% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 2 casas de banho de 93 m², construído em 2000, certificado energético C. Localizado freguesia de Quarteira, concelho de Loulé, distrito de Faro. Amenidades luxuosas incluindo um lounge para residentes, piscina e jardins paisagísticos complementam este elegante apartamento, melhorando o estilo de vida exclusivo dentro da comunidade Palm Village.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €595,000 está €117,911 (19.8%) acima do valor justo de €477,089, indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Esta discrepância sugere desafios potenciais na obtenção de um retorno lucrativo sobre o investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €477,089 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €595,000 situa-se €117,911 (19.8%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €595,000 face à base da zona de Quarteira, Loulé, Faro de €435,798 (€4,686/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 80 · Dimensões das divisões 78). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 75 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Quarteira, Loulé, Faro
Base da zona €435,798 + condição +€4,650 + localização +€39,803 = valor justo estimado de €477,089 (€5,130/m²), uma diferença de €117,911 (19.8%) face ao preço pedido de €595,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Quarteira · d7a3fd | Imóvel em análise | €595,000 | €6,398 | — | 75 | 73 |
| caminho do Lago, 4 | Ativo | €469,000 | €4,737 | 26.0% | 80 | 81 |
| Quarteira · f35d92 | Ativo | €595,000 | €3,400 | 46.9% | 75 | 67 |
| Quarteira · 65a6e2 | Ativo | €615,000 | €3,618 | 43.5% | 78 | 72 |
| Quarteira · 6d5474 | Ativo | €599,000 | €3,915 | 38.8% | 80 | 72 |
| Mediana | €597,000 | €3,767 | 41.1% | 79 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento de curto prazo Dado que a propriedade está sobrevalorizada em 19,8% em comparação com o seu valor justo, o rendimento bruto projetado de 2,7% pode não ser suficiente para justificar o investimento em arrendamentos de curto prazo nesta região rica em turismo. O preço elevado pode limitar a lucratividade, apesar da demanda sazonal, tornando-o um investimento menos atraente para esta estratégia. Arrendamento familiar O preço atual da propriedade torna-a menos atraente para arrendamentos familiares, especialmente uma vez que já apresenta um rendimento relativamente baixo de 2,7%. Além disso, com o preço a ser 19,8% acima do valor justo, os potenciais inquilinos podem procurar opções mais competitivas na vizinhança. Compra e retenção Investir nesta propriedade como um ativo de compra e retenção parece arriscado, considerando que está avaliada em 19,8% acima do seu valor de mercado justo, levando a potenciais desafios de fluxo de caixa. O baixo rendimento de 2,7% em combinação com o preço inflacionado poderá impedir o crescimento e os retornos a longo prazo para o investidor.
Riscos
Possível Recessão Económica O score de estabilidade económica de 65/100 sugere que a área pode experienciar flutuações, potencialmente impactando os preços das rendas e a retenção de inquilinos.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 648 117 €
- Capital próprio necessário
- 172 117 €
- Prestação mensal
- 2007 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1400 €
- Preço595 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões34 900 €
- Imposto do Selo (escritura)4760 €
- Imposto do Selo (crédito)2856 €
- Escritura, registo e banco2928 €
- Obras7673 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 📊O anúncio está 19.8% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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