Moradia T8, 465 m² em Corroios, Seixal
Moradia T8 com 465 m² em Corroios, Seixal, à venda por 3 000 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 866 075 €, 41,6% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T8 com 8 casas de banho de 465 m², certificado energético C. Localizado freguesia de Corroios, concelho de Seixal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui um espaço multifuncional de 50 m² adaptável a vários usos e possui jardins inspirados na Mediterânea a circundar uma piscina de água salgada, melhorando a vivência exterior. Localização: Verdizela oferece acesso a praias de areia e rápidas ligações a Lisboa.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €3,000,000 excede significativamente o valor justo de €866,075, indicando uma sobrevalorização de €2,133,925 (71,1%). Esta propriedade não é um investimento sólido com base nas métricas atuais de avaliação.
Avaliação
Valor justo estimado em €866,075 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €3,000,000 situa-se €2,133,925 (71.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €3,000,000 face à base da zona de Corroios, Seixal, Setúbal de €1,451,265 (€3,121/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 82/100 (Condição 78 · Materiais 85 · Dimensões das divisões 80). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 76/100 (Mercado habitacional 80 · Serviços 75 · Económico 75 · Qualidade dos inquilinos 75). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Corroios, Seixal, Setúbal
Base da zona €1,451,265 + condição +€50,859 + localização +€76,796 = valor justo estimado de €866,075 (€1,863/m²), uma diferença de €2,133,925 (71.1%) face ao preço pedido de €3,000,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Corroios · 65a734 | Imóvel em análise | €3,000,000 | €6,452 | — | 78 | 76 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 99f346 | Ativo | €3,250,000 | €5,773 | 10.5% | 85 | 69 |
| Charneca de Caparica e Sobreda · 90d939 | Ativo | €5,300,000 | €6,874 | 6.5% | — | 70 |
| Corroios · f35fa9 | Ativo | €959,000 | €3,365 | 47.8% | 74 | 68 |
| rua dos Gladiolos | Ativo | €2,850,000 | €8,143 | 26.2% | 90 | 63 |
| Mediana | €3,050,000 | €6,324 | 2.0% | 85 | 69 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo A propriedade está sobrevalorizada a €3,000,000, em comparação com um valor justo de €866,075, apresentando uma diferença de 71,1%. Com um rendimento bruto de 0% e classificações favoráveis para o bairro, a propriedade pode não oferecer um retorno satisfatório sobre o investimento para arrendamento de longo prazo. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como uma estratégia de compra e manutenção não é aconselhável, dado a sua sobrevalorização e a discrepância significativa em relação ao valor justo. As dinâmicas atuais do mercado implicam que o crescimento antecipado pode não compensar o custo inicial do investimento. Arrendamento familiar Posicionar esta propriedade como arrendamento familiar é pouco provável que ofereça uma vantagem competitiva, uma vez que está sobrevalorizada a €3,000,000. A condição da casa e a classificação do bairro podem atrair inquilinos de qualidade, mas o alto preço de compra prejudica seu potencial de arrendamento.
Riscos
Risco de Estabilidade Económica e de Inquilinos A propriedade possui uma pontuação de estabilidade económica moderada de 75/100 e uma pontuação correspondente de estabilidade de inquilinos de 75/100, o que implica potenciais flutuações na ocupação dos inquilinos e na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 3 280 093 €
- Capital próprio necessário
- 880 093 €
- Prestação mensal
- 10 196 €
- Rentabilidade bruta
- 0,0 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -13 301 €
- Preço3 000 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões225 000 €
- Imposto do Selo (escritura)24 000 €
- Imposto do Selo (crédito)14 400 €
- Escritura, registo e banco8700 €
- Obras7993 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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