Apartamento T2, 85 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira
Apartamento T2 com 85 m² em Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, Vila Franca de Xira, à venda por 295 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 203 575 €, 23,7% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Apartamento T2 com 1 casas de banho de 85 m², construído em 1979, certificado energético E. Localizado em rua Joaquim Correia Bessa, freguesia de Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa, concelho de Vila Franca de Xira, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A localização estratégica do apartamento permite um rápido trajeto de comboio para o centro de Lisboa, enquanto as vistas panorâmicas do rio a partir do 7º andar aumentam a sua atratividade como um retiro urbano sereno.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €295,000 está significativamente acima do valor justo de €203,575, representando uma condição sobrevalorizada em €91,425 (31.0%). Esta avaliação indica que os potenciais compradores podem precisar reconsiderar sua estratégia de investimento.
Avaliação
Valor justo estimado em €203,575 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €295,000 situa-se €91,425 (31.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €295,000 face à base da zona de rua Joaquim Correia Bessa de €250,325 (€2,945/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 78/100 (Condição 75 · Materiais 82 · Dimensões das divisões 81). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 73/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 70 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Joaquim Correia Bessa
Base da zona €250,325 + condição +€4,383 + localização +€16,782 = valor justo estimado de €203,575 (€2,395/m²), uma diferença de €91,425 (31.0%) face ao preço pedido de €295,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Joaquim Correia Bessa | Imóvel em análise | €295,000 | €3,471 | — | 75 | 73 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · bf2899 | Ativo | €249,700 | €4,994 | 43.9% | 75 | 81 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 0902cb | Ativo | €249,700 | €4,994 | 43.9% | 80 | 75 |
| rua Maria Lamas | Ativo | €249,700 | €5,313 | 53.1% | 75 | 67 |
| Póvoa de Santa Iria e Forte da Casa · 023861 | Ativo | €249,700 | €4,896 | 41.1% | 78 | 70 |
| Mediana | €249,700 | €4,994 | 43.9% | 77 | 73 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo O preço de listagem atual de €295,000 excede o seu valor justo de €203,575 em 31,0%, tornando-o sobrevalorizado sem perspectivas substanciais de rendimento para arrendamento a longo prazo. Com um rendimento bruto de apenas 3,4%, o retorno sobre o investimento pode não ser suficientemente atraente para uma renda sustentada na área. Compra e manutenção Investir nesta propriedade como estratégia de compra e manutenção ao preço atual não está alinhado com princípios financeiros sólidos, uma vez que está cotada 31,0% acima do valor justo. Dada a classificação moderada de condição de 78/100 e a falta de um potencial de valorização convincente, a realização de valor a longo prazo é incerta. Arrendamento familiar A propriedade está listada a €295,000, substancialmente acima da sua avaliação justa de €203,575, indicando que está sobrevalorizada para o mercado de arrendamento familiar. Embora a área tenha avaliações de bairro decentes, o preço elevado pode desencorajar potenciais inquilinos familiares que buscam opções habitacionais acessíveis.
Riscos
Risco de rotatividade de inquilinos Alta rotatividade de inquilinos pode ocorrer devido à pontuação de Estabilidade do Inquilino de 70/100, sugerindo potencial instabilidade na receita de aluguer.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 319 106 €
- Capital próprio necessário
- 83 106 €
- Prestação mensal
- 995 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -563 €
- Preço295 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões11 256 €
- Imposto do Selo (escritura)2360 €
- Imposto do Selo (crédito)1416 €
- Escritura, registo e banco2208 €
- Obras6866 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
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- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 31.0% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
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