Apartamento em Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas

Visão geral

Apartamento T3 com 2 casas de banho de 110 m², certificado energético C. Localizado em avenida 23 de Julho, freguesia de Almada, Cova da Piedade, Pragal e Cacilhas, concelho de Almada, distrito de Setúbal. Característica Notável: A propriedade possui um vasto terraço privado de 110m², ideal para uma vida ao ar livre versátil, complementado por uma excelente exposição ao sol para desfrute durante todo o dia.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €489,000 excede o valor justo de €361,927 em €127,073 (26.0%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada. Essa disparidade sugere uma margem de negociação limitada e uma possível hesitação do comprador.

Avaliação

Valor justo estimado em €361,927 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €489,000 situa-se €127,073 (26.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo Dada a atual rentabilidade bruta de 2,5%, esta propriedade pode não oferecer uma renda atrativa a longo prazo, especialmente quando o seu preço de listagem está 26% acima do valor justo de €361,927. As expectativas de rentabilidade podem não alinhar-se com os objetivos financeiros dos investidores a longo prazo no contexto atual do mercado. Arrendamento familiar Embora as escolas e as baixas taxas de criminalidade do bairro tornem este local apelativo para famílias, o preço da propriedade de €489,000 excede significativamente o seu valor justo, sugerindo que pode não ser o melhor investimento para arrendamentos familiares. Famílias à procura de acomodações de qualidade podem encontrar opções mais competitivas a preços mais razoáveis nas proximidades. Comprar e manter Investir nesta propriedade como parte de uma estratégia de comprar e manter pode ser desafiador devido à sua considerável sobrevalorização de €489,000 em comparação com o valor justo de €361,927. O mercado pode não apoiar um potencial apreciativo significativo, dado as condições atuais, limitando os retornos para os investidores de longa duração. Não ideal para Esta propriedade não é adequada para investimentos em arrendamentos de curto prazo devido à sua localização suburbana e ao preço elevado em relação às expectativas do mercado. Com a sua posição acima do valor justo, também se afasta das expectativas do mercado de luxo e do setor de habitação estudantil.

Riscos

Risco de Volatilidade Econímica Uma pontuação de 75/100 em estabilidade económica sugere um nível moderado de volatilidade económica que pode impactar a valorização da propriedade e a renda de aluguer.

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Comunidade

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