Apartamento T2, 61 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro

Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 61 m², construído em 1979, certificado energético C. Localizado freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Este apartamento conta com um amplo quintal de 46 m² que oferece acesso privado ao exterior, melhorando a experiência de vida com abundante luz natural e um ambiente ideal para famílias.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €299,000 está significativamente acima do valor justo de €120,902, indicando que está sobrevalorizada em €178,098 (59.6%). Isso significa que a propriedade não está preparada para um investimento favorável. Buy-to-flip angle. Revender este apartamento exigiria um aumento de preço substancial para justificar o investimento original, tornando a estratégia de compra para revenda menos viável devido à atual sobrevalorização do mercado. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto estimado de 3% (~€748/mês), a estratégia de rendimento de aluguel parece modesta, sendo factível direcionar para alugueres familiares de longo prazo, dada a proximidade com as comodidades de Lisboa.

Avaliação

Valor justo estimado em €120,902 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €299,000 situa-se €178,098 (59.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Este apartamento T2 em Alto do Seixalinho, atualmente listado por €299,000, está significativamente sobrevalorizado em 59,6% em comparação com o seu valor justo de €120,902. O rendimento bruto de 3%, combinado com uma classificação de bairro de 74/100, sugere que os retornos de arrendamento a longo prazo não serão competitivos dada a elevada entrada de preço. Arrendamento familiar Apesar da sua proximidade com as comodidades de Lisboa, o apartamento T2 a €299,000 apresenta uma opção pouco atraente para arrendamento familiar devido à sua significativa sobrevalorização de 59,6% em relação ao valor justo de €120,902. Com uma classificação de estado decente de 81/100, a propriedade pode atrair famílias, mas o preço elevado limita a rentabilidade do arrendamento. Compra e detenção Ao considerar a estratégia de compra e detenção para este apartamento, é evidente que a lista atual de €299,000 está sobrevalorizada em 59,6% ao ser avaliada em relação ao valor justo de €120,902. Esta discrepância diminui o potencial de valorização do capital e torna o investimento menos atrativo a longo prazo.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos Existe um risco de aumento da rotatividade de inquilinos devido a uma pontuação de estabilidade de inquilinos de 70/100, o que pode levar a taxas de vacância mais elevadas e custos associados.

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Comunidade

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