Apartamento T2, 65 m² em Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, Barreiro

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Visão geral

Apartamento T2 com 2 casas de banho de 65 m², certificado energético C. Localizado em avenida do Bocage, freguesia de Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena, concelho de Barreiro, distrito de Setúbal. Características Notáveis: Este apartamento apresenta um moderno layout de espaço aberto que maximiza o fluxo de luz natural, juntamente com um lugar de estacionamento dedicado numa área urbana central de Barreiro.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €286,000 está significativamente acima do valor justo de €131,552, marcando uma diferença de €154,448 ou 54,0%. Esta propriedade está inequivocamente sobrevalorizada. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca na melhoria dos acabamentos de alta qualidade para maximizar o valor, visando um preço de venda que pode exceder em muito o preço de pedido atual. Buy-to-let angle. Com uma receita de aluguel estimada de €763/mês, a propriedade oferece um rendimento bruto de 3,2%, tornando-se uma opção viável para aluguel a longo prazo numa área suburbana desejável.

Avaliação

Valor justo estimado em €131,552 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €286,000 situa-se €154,448 (54.0%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo O imóvel em Alto do Seixalinho não é ideal para arrendamento de longo prazo tendo em conta o seu preço listado de €286,000, que excede substancialmente o seu valor justo de €131,552. Com um rendimento bruto de apenas 3.2%, os investidores podem achar que os seus retornos são insuficientes para justificar o preço premium em relação ao contexto económico da vizinhança. Arrendamento familiar Embora a classificação do imóvel de 85/100 e a classificação da vizinhança de 76/100 sugiram um potencial apelo para arrendamentos familiares, o seu preço atual torna-o sobrevalorizado em €286,000 em comparação com um valor justo de €131,552. Este gap significativo diminui a atratividade para as famílias que procuram habitação acessível, impactando a procura geral a longo prazo. Comprar e manter A estratégia de comprar e manter para este imóvel está comprometida, uma vez que o preço listado de €286,000 está bem acima da avaliação justa de €131,552, indicando que o potencial de valorização pode ser limitado. Os investidores devem estar cientes do baixo rendimento bruto de 3.2% que reflete a falta de fortes perspetivas de rentabilidade no atual cenário de preços.

Riscos

Risco de Dependência Económica: Um score de 75/100 em estabilidade económica sugere uma dependência moderada de condições económicas potencialmente voláteis que podem impactar a receita de arrendamento. Risco de Rotatividade de Inquilinos: Um score de 75/100 em estabilidade de inquilinos indica uma probabilidade razoável de rotatividade de inquilinos, o que pode levar a taxas de vacância aumentadas e custos associados.

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Comunidade

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