Apartamento T2, 100 m² em Santa Luzia, Tavira

Visão geral

Apartamento T2 com 1 casas de banho de 100 m², construído em 2000. Localizado em rua das Andainas, 4N, freguesia de Santa Luzia, concelho de Tavira, distrito de Faro. Características Notáveis: O apartamento inclui uma varanda virada a sul e um terraço superior que oferece vistas desimpedidas do mar, ideal para refeições ao ar livre e momentos de lazer.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €325,000 está significativamente acima do valor justo de €152,401, representando uma sobrevalorização de €172,599 (53.1%). Esta propriedade não pode ser considerada um bom investimento com base nos preços atuais.

Avaliação

Valor justo estimado em €152,401 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €325,000 situa-se €172,599 (53.1%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de curto prazo A propriedade em Santa Luzia não é ideal para estratégias de arrendamento de curto prazo, dada a sua discrepância de 53,1% em relação ao valor justo e o elevado preço de entrada de €325,000. Com um rendimento bruto de apenas 3,9%, o potencial de retorno do investimento não justifica o risco financeiro envolvido no mercado de aluguer sazonal. Compra e manutenção Para uma estratégia de compra e manutenção, este apartamento não apresenta uma oportunidade convincente, uma vez que está avaliado bem acima do valor justo a €325,000. A classificação atual de 63/100 em condição e apenas 3,9% de rendimento bruto indicam que a manutenção a longo prazo pode não gerar retornos satisfatórios ao longo do tempo. Arrendamento a longo prazo Os investidores que consideram uma estratégia de arrendamento a longo prazo devem ser cautelosos, uma vez que a propriedade está sobrevalorizada a €325,000, levando a perspetivas reduzidas de fluxo de caixa. As pontuações combinadas do bairro de 65/100 para comodidades e qualidade dos inquilinos sugerem uma atratividade limitada para rendimento de aluguer sustentado a este preço elevado.

Riscos

Risco de Vacância Potencial A combinação de um índice de estabilidade económica de 65 e um índice de estabilidade do inquilino de 60 sugere uma maior probabilidade de rotatividade de inquilinos e dificuldades em atrair inquilinos fiáveis, o que pode impactar o fluxo de caixa.

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Comunidade

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