Apartamento T4, 185 m² em Paranhos, Porto

Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 185 m², certificado energético E. Localizado em rua de Faria Guimarães, 742, freguesia de Paranhos, concelho de Porto, distrito de Porto. Características Notáveis: O apartamento possui um terraço privado que melhora o espaço exterior e oferece excelente exposição solar durante todo o dia; ideal para relaxar e entreter convidados. Vantagem da Localização: Situado a apenas 5 minutos a pé da estação de metro Marquês, garante uma conectividade perfeita com a cidade.**

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €465,000 está ligeiramente abaixo do valor justo de €480,292, apresentando uma oportunidade, pois está subvalorizada em €15,292 (3,3%). Esta posição oferece potencial de valorização ao longo do tempo. Buy-to-flip angle. A estratégia de revenda foca na renovação de áreas-chave para aumentar o apelo, visando uma margem de lucro que aproveite o status subvalorizado da propriedade para uma rápida viragem. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 5,2%, a renda estimada de €2,015 por mês posiciona este apartamento como um investimento atraente de compra para arrendar na área mista de Paranhos.

Avaliação

Valor justo estimado em €480,292 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €465,000 situa-se €15,292 (3.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo O apartamento de 4 quartos em Paranhos, Porto, apresenta uma oportunidade atrativa de arrendamento a longo prazo com um rendimento bruto de 5,2%, indicando potenciais retornos constantes. Dada a diferença de apenas 3,3% abaixo do valor justo, esta propriedade deverá atrair inquilinos estáveis à procura de habitação de qualidade numa área bem conectada. Comprar e manter Com um valor justo de €480,292, o apartamento oferece um ponto de entrada sólido para uma estratégia de comprar e manter, especialmente considerando a sua classificação de condição decente de 67/100. Esta propriedade, posicionada num subúrbio desejável do Porto, está preparada para valorização ao longo do tempo, enquanto gera uma renda de arrendamento fiável. Arrendamento familiar O layout espaçoso do apartamento e a pontuação favorável do bairro de 76/100 tornam-no uma escolha ideal para arrendamentos familiares, apelando àqueles que procuram um ambiente de vida confortável. Como a propriedade está subvalorizada em relação ao seu valor justo, pode fornecer uma excelente casa para famílias, mantendo fundamentos de investimento sólidos.

Riscos

Risco de flutuação de inquilinos A pontuação de estabilidade do inquilino de 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode afetar a estabilidade da receita de arrendamento.

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Comunidade

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