Moradia em Santo Isidoro
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T3 com 227 m² em Santo Isidoro, Mafra, à venda por 695 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 441 098 €, 26,8% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 3 casas de banho de 227 m², construído em 2015. Localizado em rua António Casal Ribeiro, 5, freguesia de Santo Isidoro, concelho de Mafra, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A casa possui uma lareira com sistema de recuperação de calor, garantindo uma distribuição eficiente do aquecimento em toda a casa, aumentando o conforto durante os meses mais frios.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €695,000 está significativamente acima do valor justo de €441,098, indicando uma sobrevalorização de €253,902 (36.5%). Esta discrepância sugere que investidores potenciais podem encontrar melhor valor em outro lugar.
Avaliação
Valor justo estimado em €441,098 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €695,000 situa-se €253,902 (36.5%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €695,000 face à base da zona de rua António Casal Ribeiro, 5 de €754,094 (€3,322/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 67/100 (Condição 72 · Materiais 70 · Dimensões das divisões 66). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 61/100 (Mercado habitacional 60 · Serviços 55 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 65). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua António Casal Ribeiro, 5
Base da zona €754,094 + condição -€28,375 + localização +€19,786 = valor justo estimado de €441,098 (€1,943/m²), uma diferença de €253,902 (36.5%) face ao preço pedido de €695,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua António Casal Ribeiro, 5 | Imóvel em análise | €695,000 | €3,062 | — | 72 | 61 |
| rua Mato da Cruz, 22 | Ativo | €550,000 | €3,438 | 12.3% | 60 | 56 |
| urbanização Moinhos do Mar | Ativo | €460,000 | €3,932 | 28.4% | 60 | 55 |
| Santo Isidoro · f36590 | Ativo | €650,000 | €3,171 | 3.6% | 80 | 58 |
| rua da Calçada | Ativo | €390,000 | €1,893 | 38.2% | 70 | 56 |
| Mediana | €505,000 | €3,305 | 7.9% | 65 | 56 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade em Santo Isidoro, listada por €695,000, está a superar o seu valor justo de €441,098 em 36,5%, indicando que está sobrevalorizada para potenciais investidores. Com um rendimento bruto de apenas 3,7% e uma classificação da vizinhança de 61/100, o seu apelo para arrendamento a longo prazo está diminuído numa economia local limitada. Arrendamento familiar Com uma listagem atual de €695,000, a propriedade está sobrevalorizada, uma vez que excede significativamente o valor justo de €441,098 em 36,5%. A sua classificação de condição de 67/100, juntamente com a falta de boas comodidades na área, sugere desafios em atrair inquilinos familiares a este preço elevado. Compra e manutenção A estratégia de compra e manutenção é menos convincente para a propriedade em Santo Isidoro, com um preço de €695,000—muito acima da avaliação justa de €441,098, refletindo um prémio de 36,5%. Dado o rendimento bruto modesto de 3,7% e as classificações mistas para a vizinhança e condição, este investimento enfrenta potenciais riscos de desvalorização a longo prazo.
Riscos
Instabilidade Económica e do Inquilino Com as pontuações de estabilidade económica e de inquilinos em 65/100, existe um risco elevado de flutuações na receita de arrendamento e nas taxas de ocupação, indicando potenciais desafios na manutenção de um fluxo de caixa estável.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 811 189 €
- Capital próprio necessário
- 255 189 €
- Prestação mensal
- 2344 €
- Rentabilidade bruta
- 3,2 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -1289 €
- Preço695 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões41 700 €
- Imposto do Selo (escritura)5560 €
- Imposto do Selo (crédito)3336 €
- Escritura, registo e banco3168 €
- Obras62 425 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Santo Isidoro, Mafra, Lisbon
Moradia | 4 qts | 5 wc | 113 m² | Construído 2004
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 2 wc | 174 m² | Construído 2008
Santo Isidoro, Mafra, Lisbon
Moradia | 2 qts | 2 wc | 102 m²
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 4 wc | 228 m² | Construído 2008
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 160 m²
Ericeira, Mafra, Lisbon
Moradia | 3 qts | 3 wc | 160 m² | Construído 1970
- 👤A pontuação de inquilinos (65) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 36.5% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito