Moradia em Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias

Visão geral

Moradia T2 com 3 casas de banho de 120 m², certificado energético B. Localizado em rua Calvet de Magalhães, freguesia de Oeiras e São Julião da Barra, Paço de Arcos e Caxias, concelho de Oeiras, distrito de Lisbon. Características Notáveis: A propriedade apresenta uma orientação Sul que maximiza a exposição à luz natural e possui disposição eficiente dos espaços, melhorada por materiais e acabamentos modernos em toda a casa.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €460,000 está significativamente abaixo do valor justo de €614,366, apresentando um desconto de €154,366 (33.6%). Esta propriedade está claramente subvalorizada no mercado atual.

Avaliação

Valor justo estimado em €614,366 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €460,000 situa-se €154,366 (33.6%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento familiar A casa de 2 quartos em Oeiras e São Julião da Barra apresenta um rendimento competitivo de 5,3%, oferecendo uma sólida oportunidade para arrendamento familiar devido ao seu amplo espaço de 120m². Com uma classificação de bairro de 75/100, atende bem às famílias em busca de uma vivência suburbana, mantendo-se convenientemente perto de Lisboa. Arrendamento a longo prazo A propriedade apresenta um valor justo de €614,366 contra um preço de lista de €460,000, indicando um diferencial de 33,6% que sugere potencial para valorização no arrendamento a longo prazo. Dada a sua classificação geral de 80/100 em condições, esta casa está bem posicionada para uma procura consistente de inquilinos a longo prazo em busca de alojamentos de qualidade. Comprar e manter Esta estratégia de investimento é reforçada pelas condições favoráveis da localização suburbana, onde se espera que a procura habitacional cresça juntamente com a estabilidade económica. Com um rendimento bruto vantajoso de 5,3% e um significativo diferencial de preços, a propriedade tem potencial para se valorizar ao longo do tempo, tornando-se um forte candidato para uma abordagem de comprar e manter.

Riscos

Risco de rotatividade de inquilinos A estabilidade dos inquilinos em 70/100 indica um risco moderado de rotatividade de inquilinos, o que pode resultar em taxas de vacância elevadas e custos associados à nova locação do imóvel.

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Comunidade

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