Moradia em Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana

Visão geral

Moradia T2 com 2 casas de banho de 230 m², construído em 2003, certificado energético D. Localizado em rua das Cegonhas, freguesia de Alcácer do Sal (Santa Maria do Castelo, Santiago), Santa Susana, concelho de Alcácer do Sal, distrito de Setúbal. Características Notáveis: A propriedade inclui dois espaços de armazenamento separados no quintal, aumentando a sua utilidade para atividades ao ar livre ou potenciais projetos de jardinagem. Destaques da Localização: Apenas a 20 minutos da praia de Comporta e rodeada pela natureza, ideal para entusiastas do exterior.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido de €400,000 está acima do valor justo de €378,570 em €21,430 (5.4%). Esta propriedade é considerada sobrevalorizada no contexto de mercado atual. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda pode ser desafiadora devido ao alto preço pedido, limitando as margens de lucro potencial de revenda a menos que melhorias significativas sejam realizadas. Buy-to-let angle. Com um rendimento bruto de 0%, a propriedade não gera atualmente renda de arrendamento, tornando-a inadequada para uma estratégia de arrendamento sem modificações substanciais para aumentar o seu apelo e viabilidade.

Avaliação

Valor justo estimado em €378,570 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €400,000 situa-se €21,430 (5.4%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento a longo prazo A propriedade em Alcácer do Sal está atualmente sobrevalorizada em aproximadamente 5,4% em comparação com o seu valor justo, tornando-se um investimento desafiador para arrendamento a longo prazo. Com um retorno bruto de 0% e uma classificação do bairro de apenas 54/100, o potencial para atrair inquilinos confiáveis parece limitado. Arrendamento familiar Com a propriedade avaliada em €400,000 e o valor justo de €378,570, pode não ser a melhor opção para arrendamentos familiares devido à sua condição de sobrevalorizada. O ambiente rural e a baixa diversidade econômica podem restringir ainda mais o apelo para famílias que buscam opções habitacionais estáveis na área.

Riscos

Alto Risco Económico O baixo índice de estabilidade económica de 35/100 sugere a possibilidade de recessões económicas que podem afetar a procura e a renda, constituindo um risco para os retornos do investimento.

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Comunidade

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