Moradia T4, 292 m² em Retorta e Tougues, Vila do Conde

Visão geral

Moradia T4 com 2 casas de banho de 292 m², certificado energético F. Localizado freguesia de Retorta e Tougues, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. Características Notáveis: A propriedade inclui um projeto de renovação aprovado, tornando-a uma potencial oportunidade de investimento, apesar do seu atual estado de desrepair significativo e preocupações estruturais.

Resumo financeiro

The valuation. O preço pedido é de €219,000, que está €63,723 (29.1%) abaixo do valor justo de €282,723, indicando que a propriedade está subvalorizada. Isto representa uma oportunidade de compra favorável sem comprometer a integridade do investimento.

Avaliação

Valor justo estimado em €282,723 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €219,000 situa-se €63,723 (29.1%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Alojamento a longo prazo A propriedade oferece um forte rendimento bruto de 9,6%, tornando-a uma opção atraente para investidores em alojamento a longo prazo. Dada a sua subvalorizada e a forte procura na área suburbana do Grande Porto, apresenta uma oportunidade para garantir um fluxo de caixa consistente. Alojamento familiar Com quatro quartos e uma pontuação razoável de 69/100 para o bairro, esta propriedade é bem adequada para alojamento familiar. A classificação de 33/100 em condições permite um preço competitivo, apelando a famílias que buscam uma opção de habitação espaçosa e acessível em Vila do Conde. Compra e manutenção Esta casa representa uma oportunidade atraente para compra e manutenção devido ao seu estado atual de subvalorizada e potencial de valorização. Os investidores podem beneficiar de ganhos de capital a longo prazo à medida que o mercado imobiliário continua a desenvolver-se no Grande Porto. Não ideal para alojamento a curto prazo A classificação da propriedade de 33/100 em condições e uma pontuação de bairro de 69/100 indicam limitações para o sucesso do alojamento a curto prazo. Pode ter dificuldades em atrair visitantes que procuram alojamentos de alta qualidade no competitivo mercado de curto prazo. Não ideal para o mercado de luxo Com um valor justo atual de €282.723, a propriedade não se alinha com os padrões ou expectativas de preços do mercado de luxo. A sua falta de comodidades premium e a classificação geral inferior sugerem que não é adequada para clientes de alto padrão. Não ideal para alojamento estudantil A propriedade não atende ao mercado de alojamento estudantil devido ao seu layout voltado para famílias e à configuração de quatro quartos. Além disso, as comodidades do bairro podem não se alinhar com as preferências típicas da demografia estudantil.

Riscos

Vulnerabilidade Económica A propriedade enfrenta risco económico devido à sua pontuação de estabilidade económica moderada de 70/100, que indica potenciais flutuações na procura de inquilinos e na estabilidade da renda.

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Comunidade

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