Moradia T3, 307 m² em Retorta e Tougues, Vila do Conde
Moradia T3 com 307 m² em Retorta e Tougues, Vila do Conde, à venda por 239 500 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 302 579 €, 35,8% acima do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 2 casas de banho de 307 m². Localizado freguesia de Retorta e Tougues, concelho de Vila do Conde, distrito de Porto. A propriedade vem com um projeto de renovação aprovado, permitindo uma transformação imediata, e apresenta uma ampla área exterior ideal para criar um jardim paisagístico ou espaço de entretenimento.
Resumo financeiro
The valuation. O preço de venda de €239,500 está significativamente abaixo do valor justo de €302,579, representando um desconto de €63,079 (26.3%). Esta propriedade está subvalorizada com base na dinâmica atual do mercado.
Avaliação
Valor justo estimado em €302,579 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €239,500 situa-se €63,079 (26.3%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.
Preço pedido de €239,500 face à base da zona de Retorta e Tougues, Vila do Conde, Porto de €696,276 (€2,268/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 34/100 (Condição 25 · Materiais 30 · Dimensões das divisões 50). Condição abaixo da média reduz o valor justo face a um imóvel base renovado.
Pontuação do bairro 68/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 65 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
Retorta e Tougues, Vila do Conde, Porto
Base da zona €696,276 + condição -€196,672 + localização +€33,532 = valor justo estimado de €302,579 (€986/m²), uma diferença de €63,079 (26.3%) face ao preço pedido de €239,500.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Retorta e Tougues · 1e6582 | Imóvel em análise | €239,500 | €780 | — | 25 | 68 |
| Uniao das Freguesias da Póvoa de Varzim, Beiriz e Argivai · 90d91f | Ativo | €175,000 | €972 | 24.6% | — | 63 |
| Retorta e Tougues · cfdf47 | Ativo | €219,000 | €750 | 3.9% | 25 | 69 |
| rua Padre Joaquim Amorim | Ativo | €400,000 | €1,563 | 100.3% | — | 63 |
| Touguinha e Touguinhó · 6fbbd0 | Ativo | €425,000 | €1,545 | 98.1% | 65 | 56 |
| Mediana | €309,500 | €1,259 | 61.3% | 45 | 63 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Com um rendimento bruto de 8,6%, a propriedade em Retorta e Tougues está bem posicionada para um fluxo de caixa consistente. A diferença de 26,3% para o valor justo de €302,579 indica uma sólida oportunidade de investimento, dado o seu preço de pedido prático de €239,500. Compra e manutenção Esta propriedade é uma forte candidata a uma estratégia de compra e manutenção devido ao seu preço abaixo do valor de mercado justo e potencial de valorização futura. Investir numa área suburbana estável como Vila do Conde, com proximidade a Braga, aumenta o potencial de crescimento a longo prazo deste ativo. Arrendamento familiar Dada a taxa de criminalidade moderada e a infraestrutura educacional média nas proximidades, esta propriedade é bem adequada para arrendamento familiar. O seu status de subvalorizada a €239,500 proporciona uma excelente oportunidade para atrair famílias que procuram habitação acessível em um local seguro e conveniente.
Riscos
Vulnerabilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios económicos devido a uma pontuação de estabilidade económica moderada de 65/100, indicando potenciais flutuações no mercado local que podem afetar a renda de arrendamento.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 500 319 €
- Capital próprio necessário
- 308 719 €
- Prestação mensal
- 808 €
- Rentabilidade bruta
- 4,3 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -241 €
- Preço239 500 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões7371 €
- Imposto do Selo (escritura)1916 €
- Imposto do Selo (crédito)1150 €
- Escritura, registo e banco2075 €
- Obras248 309 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Touguinha e Touguinhó, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 0 wc | 256 m² | Construído 1937
Touguinha e Touguinhó, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 0 wc | 375 m²
Vila do Conde, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 0 wc | 195 m² | Construído 1977
Vila do Conde, Vila do Conde, Porto
Moradia | 2 qts | 2 wc | 60 m² | Construído 1937
Mindelo, Vila do Conde, Porto
Moradia | 3 qts | 1 wc | 102 m² | Construído 1977
Malta e Canidelo, Vila do Conde, Porto
Moradia | 4 qts | 1 wc | 70 m² | Construído 1978
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 🔧Condição do imóvel (34/100) está abaixo da média.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito