Apartamento T4, 188 m² em São Domingos de Rana, Cascais

Visão geral

Apartamento T4 com 3 casas de banho de 188 m², construído em 2001, certificado energético C. Localizado freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Característica notável: O estatuto único deste apartamento como a única unidade no terceiro andar proporciona maior privacidade e uma vista desobstruída da paisagem verde circundante.

Resumo financeiro

The valuation. O preço de pedido de €700,000 está notavelmente abaixo do valor justo de €778,304, refletindo um desconto de €78,304 (11.2%), tornando esta propriedade subvalorizada no mercado atual. Buy-to-flip angle. Com acabamentos de qualidade e uma localização desejável, a estratégia envolve renovar ainda mais o apartamento para atrair compradores, visando um preço de revenda acima de €800,000 para lucro. Buy-to-let angle. Dada a crescente procura por propriedades para arrendar perto de Lisboa, este apartamento pode capitalizar o mercado de arrendamento familiar, oferecendo contratos de longa duração com potencial para um fluxo de caixa estável e baixas taxas de vacância.

Avaliação

Valor justo estimado em €778,304 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €700,000 situa-se €78,304 (11.2%) abaixo — o potencial de valorização face ao valor justo.

Tese de investimento

Arrendamento de longo prazo Com um valor justo de €778,304, o preço de listagem da propriedade de €700,000 representa uma oportunidade apelativa, uma vez que está subvalorizada em 11,2%. A sua proximidade a Lisboa e a elevada qualidade do bairro indicam uma procura sustentada por arrendamentos de longo prazo, aumentando a potencial rentabilidade. Arrendamento familiar Este espaçoso apartamento de 4 quartos em São Domingos de Rana é bem adequado para famílias, apoiado pela elevada qualidade das escolas e pela baixa criminalidade da área. Sendo listado a €700,000, está subvalorizado comparado ao seu valor justo, tornando-se um investimento atrativo para inquilinos voltados para a família que buscam estabilidade num ambiente suburbano. Compra e manutenção Investir nesta propriedade oferece uma oportunidade estratégica de compra e manutenção, especialmente tendo em conta o preço de listagem de €700,000 em comparação com um valor justo de €778,304. A sólida classificação do bairro e a sua proximidade a Lisboa prometem um potencial de valorização a longo prazo, posicionando-a favoravelmente para futuros ganhos de valor.

Riscos

Potencial Recessão Económica A elevada pontuação de estabilidade económica de 85 sugere resiliência, mas qualquer recessão económica imprevista ainda pode impactar a estabilidade dos inquilinos, atualmente avaliada em 80, levando possivelmente a um aumento de vagas ou incumprimentos de rendas.

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Comunidade

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