Moradia em São Domingos de Rana
Este anúncio inclui pontuação de condição por IA, inteligência de bairro e dados de avaliação de mercado — dando-lhe uma visão completa antes de visitar. Compare rentabilidade, preço por metro quadrado e força da localização com o mercado português para avaliar se este imóvel se adequa à sua estratégia de investimento.
Moradia T5 com 281 m² em São Domingos de Rana, Cascais, à venda por 1 500 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 161 339 €, 18,4% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T5 com 5 casas de banho de 281 m², construído em 2022, certificado energético A. Localizado freguesia de São Domingos de Rana, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Esta propriedade destaca-se por um espaço exterior luxuoso, com piscina privada, terraço e área de churrasco, perfeito para entreter e desfrutar da tranquilidade da região de Cascais.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,500,000 supera significativamente o valor justo de €1,161,339 em €338,661 (22.6%). Esta propriedade está claramente sobrevalorizada, de acordo com os critérios de avaliação. Buy-to-flip angle. Uma estratégia de compra para revenda poderia se concentrar em reformas para aumentar o apelo e a eficiência do mercado, permitindo a revenda a um preço mais elevado. Maximizar o valor através de atualizações cosméticas poderia gerar retornos substanciais. Buy-to-let angle. Uma abordagem de compra para arrendar pode gerar uma renda mensal estimada de €3,375, traduzindo-se em um rendimento bruto de 2,7%. A localização suburbana perto de Lisboa oferece uma procura constante por arrendamentos familiares.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,161,339 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,500,000 situa-se €338,661 (22.6%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,500,000 face à base da zona de São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon de €1,125,967 (€4,007/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 85/100 (Condição 82 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 84). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 70/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 60 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Base da zona €1,125,967 + condição +€35,125 + localização +€83,423 = valor justo estimado de €1,161,339 (€4,133/m²), uma diferença de €338,661 (22.6%) face ao preço pedido de €1,500,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| São Domingos de Rana · cfe031 | Imóvel em análise | €1,500,000 | €5,338 | — | 82 | 70 |
| Cascais e Estoril · 25f692 | Ativo | €2,200,000 | €6,304 | 18.1% | — | 69 |
| Carcavelos e Parede · 1e60a1 | Ativo | €1,695,000 | €4,346 | 18.6% | 75 | 72 |
| rua Professor Vitorino Nemésio S / N | Ativo | €900,000 | €3,020 | 43.4% | 79 | 74 |
| rua Damão, 20 | Ativo | €1,800,000 | €6,818 | 27.7% | 85 | 72 |
| Mediana | €1,747,500 | €5,325 | 0.2% | 79 | 72 |
Tese de investimento
Arrendamento a longo prazo A propriedade está sobrevalorizada em 22,6%, criando um gap significativo entre o preço listado e o valor justo, o que pode limitar o potencial de rendimento do arrendamento. Com um rendimento bruto de apenas 2,7%, o investimento pode não gerar um fluxo de caixa suficiente a longo prazo. Comprar e manter Investir nesta propriedade pode ser desafiador devido à sua sobretaxa de 22,6% sobre o valor justo, tornando-a menos atraente para valorização a longo prazo. O rendimento bruto atual de 2,7% indica que manter este ativo pode não oferecer os retornos desejados ao longo do tempo. Arrendamento familiar Com um valor justo significativamente inferior ao preço listado, a propriedade está sobrevalorizada em 22,6%, colocando em risco as rendas familiares em termos de acessibilidade. O modesto rendimento bruto de 2,7% sugere que esta estratégia pode não fornecer um equilíbrio favorável entre o risco do investimento e os retornos.
Riscos
Risco de Sensibilidade Económica A propriedade pode enfrentar desafios devido a uma pontuação de estabilidade económica relativamente alta de 80/100, o que pode indicar vulnerabilidade a flutuações do mercado.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 636 800 €
- Capital próprio necessário
- 436 800 €
- Prestação mensal
- 5059 €
- Rentabilidade bruta
- 2,5 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -3929 €
- Preço1 500 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões112 500 €
- Imposto do Selo (escritura)12 000 €
- Imposto do Selo (crédito)7200 €
- Escritura, registo e banco5100 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Moradia | 5 qts | 4 wc | 258 m²
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 4 wc | 280 m²
São Domingos de Rana, Cascais, Lisbon
Moradia | 5 qts | 3 wc | 283 m² | Construído 2022
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 4 wc | 270 m² | Construído 1988
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 157 m² | Construído 2015
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 270 m² | Construído 1988
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 22.6% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito