Moradia T3, 264 m² em Carcavelos e Parede, Cascais
Moradia T3 com 264 m² em Carcavelos e Parede, Cascais, à venda por 1 800 000 €. A nossa avaliação estima um valor justo de 1 454 511 €, 16,1% abaixo do preço pedido.
Visão geral
Moradia T3 com 4 casas de banho de 264 m², certificado energético B. Localizado em rua Damão, 20, freguesia de Carcavelos e Parede, concelho de Cascais, distrito de Lisbon. Características Notáveis: Esta vila geminada possui um luxuoso terraço no segundo andar com vistas panorâmicas sobre o mar e as Montanhas de Sintra, ideal para relaxar ao pôr do sol. Condição: O elegante pavimento de madeira succupara do Brasil realça a sofisticação e o conforto da propriedade.
Resumo financeiro
The valuation. O preço pedido de €1,800,000 ultrapassa o valor justo de €1,454,511 em €345,489 (19.2%), indicando que a propriedade está sobrevalorizada para o mercado. Este prémio pode afastar potenciais compradores, apesar das suas características atrativas.
Avaliação
Valor justo estimado em €1,454,511 a partir da base da zona, ajustado pela condição e localização. O preço pedido de €1,800,000 situa-se €345,489 (19.2%) acima — sobreavaliado face ao valor justo.
Preço pedido de €1,800,000 face à base da zona de rua Damão, 20 de €1,261,128 (€4,777/m²) para um imóvel de condição mediana deste tamanho — a diferença antes dos ajustes de qualidade.
Índice de condição por IA 86/100 (Condição 85 · Materiais 88 · Dimensões das divisões 82). Acabamentos acima da média elevam o valor justo face a um imóvel base que necessita de obras.
Pontuação do bairro 72/100 (Mercado habitacional 70 · Serviços 65 · Económico 80 · Qualidade dos inquilinos 70). Boas comodidades e dinamismo do mercado habitacional sustentam um prémio sobre a base.
rua Damão, 20
Base da zona €1,261,128 + condição +€33,000 + localização +€114,975 = valor justo estimado de €1,454,511 (€5,510/m²), uma diferença de €345,489 (19.2%) face ao preço pedido de €1,800,000.
Vendas comparáveis
| Referência | Estado | Preço | €/m² | vs imóvel | Estado de conservação | Localização |
|---|---|---|---|---|---|---|
| rua Damão, 20 | Imóvel em análise | €1,800,000 | €6,818 | — | 85 | 72 |
| rua Fernanda Baptista | Ativo | €980,000 | €5,731 | 15.9% | 82 | 77 |
| largo Manuel Henriques Correia | Ativo | €1,200,000 | €6,667 | 2.2% | 82 | 76 |
| rua Professor Vitorino Nemésio S / N | Ativo | €900,000 | €3,020 | 55.7% | 79 | 74 |
| Cascais e Estoril · 65a6bb | Ativo | €1,700,000 | €6,250 | 8.3% | 79 | 74 |
| Mediana | €1,090,000 | €5,991 | 12.1% | 81 | 75 |
Tese de investimento
Arrendamento de longo prazo Esta propriedade apresenta um rendimento bruto de apenas 2%, indicando que a sua renda de arrendamento não justifica suficientemente o preço atual de €1.800.000, que está 19,2% acima do seu valor justo. A localização suburbana oferece amenidades decentes e acesso a escolas, mas as condições económicas gerais sugerem um potencial limitado para uma valorização significativa do arrendamento. Arrendamento familiar Como arrendamento familiar, a propriedade está posicionada numa zona suburbana com amenidades adequadas e acesso a escolas, no entanto, a sua valorização de €1.800.000 está consideravelmente sobrevalorizada em comparação ao valor justo de €1.454.511. As famílias podem ficar desencorajadas pela falta de potencial para melhorias no rendimento de arrendamento, dado o rendimento bruto atual de 2% e a competitividade no mercado habitacional. Compra e manutenção O preço de listagem da propriedade está consideravelmente acima do seu valor justo, tornando-a um investimento menos atraente para compra e manutenção, com um rendimento de apenas 2%. Apesar da localização se beneficiar da proximidade com Lisboa, o gap de 19,2% para o valor justo e as condições do mercado sugerem que manter esta propriedade pode não gerar retornos vantajosos no futuro próximo.
Riscos
Risco de turnover de inquilinos A pontuação de estabilidade dos inquilinos de 70/100 sugere um risco moderado de turnover, o que pode levar a períodos de vacância aumentados e custos associados.
Faça as contas
- Custo total de compra
- 1 963 860 €
- Capital próprio necessário
- 523 860 €
- Prestação mensal
- 6048 €
- Rentabilidade bruta
- 1,8 %
- Saldo mensal (ano 1)
- -5513 €
- Preço1 800 000 €
- IMT — imposto municipal sobre transmissões135 000 €
- Imposto do Selo (escritura)14 400 €
- Imposto do Selo (crédito)8640 €
- Escritura, registo e banco5820 €
Valores após impostos, calculados com as regras de: Lei em vigor. São uma estimativa e não constituem aconselhamento fiscal. Confirme com o seu contabilista antes de decidir.
Comunidade
As contribuições são públicas e mostradas com o nome e função do autor. Os links publicados por utilizadores não são endossados pela Private Markets.
Inicie sessão para continuar
Por favor, inicie sessão ou crie uma conta para aceder a esta página.
Ainda não há publicações para este imóvel.
Imóveis semelhantes
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 276 m² | Construído 2011
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 275 m² | Construído 2011
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 439 m² | Construído 1985
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 3 qts | 4 wc | 240 m²
Carcavelos e Parede, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 3 wc | 248 m²
Cascais e Estoril, Cascais, Lisbon
Moradia | 4 qts | 4 wc | 344 m²
- ⚠Anúncio em várias agências (2 fontes) limita a margem de negociação.
- 👤A pontuação de inquilinos (70) é a dimensão mais fraca do bairro.
- 📊O anúncio está 19.2% acima do valor justo.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Os pedidos de visita e de contacto são enviados diretamente ao agente ou particular que publicou o anúncio. A Private Markets não atua como intermediária na compra ou venda.
Comparáveis, ajustamentos de estado e localização, rentabilidade e tempo de venda. Redigido e enviado por e-mail.
Inicie sessão para comprar o relatório ou usar um crédito